Sewa operasi adalah sewa yang memungkinkan seseorang hak untuk menggunakan properti dalam jangka pendek, tanpa hak kepemilikan. Beberapa contoh sewa operasi termasuk sewa real estat komersial oleh pemilik bisnis, sewa pesawat oleh maskapai penerbangan, atau sewa peralatan industri oleh produsen. Ada sejumlah alasan untuk memilih sewa operasi berbeda dengan jenis sewa lainnya atau kepemilikan langsung.
Dengan sewa operasi, jangka waktu sewa jauh lebih pendek daripada harapan hidup keseluruhan properti yang disewa. Jenis sewa ini sangat ideal untuk orang yang ingin dapat menggunakan properti, tetapi tidak ingin memilikinya. Kepemilikan datang dengan sejumlah tanggung jawab dan risiko yang mungkin tidak dapat diterima. Sewa memberikan lebih banyak fleksibilitas, yang bisa sangat bermanfaat, dan sewa yang terstruktur dengan baik dapat mengurangi biaya menjalankan bisnis.
Dalam sewa modal, sebaliknya, sewa datang dengan beberapa hak kepemilikan. Beberapa kriteria dapat menyebabkan sewa diklasifikasikan sebagai sewa modal. Jika panjang sewa melebihi 75% dari perkiraan umur properti atau nilai sewa melebihi 90% dari nilai, itu adalah sewa modal. Demikian juga, jika sewa termasuk opsi untuk membeli dengan harga di bawah nilai pasar atau kepemilikan properti dialihkan pada akhir sewa, itu adalah sewa modal.
Modal dan sewa operasi diperlakukan secara berbeda pada neraca keuangan, dokumen pajak, dan informasi keuangan lainnya. Hal ini membuat perbedaan antara keduanya menjadi penting, dan di banyak wilayah, perbedaan tersebut didefinisikan dengan jelas di bawah undang-undang untuk memastikan bahwa orang mengklasifikasikan sewa mereka dengan tepat. Untuk perusahaan publik, menjaga agar lembar keuangan tetap jujur dan mencerminkan situasi perusahaan yang sebenarnya sangat penting.
Persyaratan sewa operasi dapat sangat bervariasi. Penting untuk mengevaluasi perjanjian sewa dengan hati-hati untuk memastikan bahwa persyaratannya masuk akal, dan untuk memastikan bahwa mereka sepenuhnya dipahami. Jika orang ingin menyengketakan persyaratan atau mereka khawatir tentang kata-kata dalam sewa, mereka harus menyuarakan masalah ini sebelum sewa ditandatangani dan meminta agar mereka ditangani. Setelah sewa operasi ditandatangani, jauh lebih sulit untuk menentang persyaratan, dan orang-orang mungkin berakhir dalam situasi yang tidak nyaman sebagai hasilnya.