Apa itu Sewa Komersial?

Sublease komersial adalah perjanjian penyewa-ke-penyewa yang dibuat dan ditandatangani untuk mengatur hunian properti komersial. Biasanya, penyewaan properti komersial melibatkan dua pihak: orang atau perusahaan yang memiliki properti komersial dan orang atau perusahaan yang setuju untuk menyewakan properti itu. Akan tetapi, suatu sewa-menyewa komersial menambahkan pihak lain ke dalam pengaturan ini. Pada dasarnya, sewa komersial adalah kontrak yang memungkinkan seseorang atau bisnis untuk menyewa dari penyewa asli dari sewa komersial.

Alih-alih memiliki kontrak dengan pemilik properti komersial, sublettor komersial memiliki kontrak dengan penyewa asli. Penyewa asli tidak membatalkan atau menyerahkan sewa yang dia tandatangani dengan pemilik properti. Sebaliknya, ia memiliki dua kontrak. Dia mempertahankan sewa asli yang dia miliki dengan pemilik dan memiliki kontrak terpisah dengan sublettor komersial.

Dalam beberapa kasus, sublease komersial digunakan ketika pemilik bisnis perlu mengosongkan properti sewaannya sebelum masa sewa berakhir. Misalnya, pemilik bisnis dapat menyewa etalase, menandatangani sewa dua tahun. Setelah beberapa bulan, dia mungkin memutuskan untuk menutup bisnisnya atau memindahkannya ke lokasi baru. Mencoba untuk mengakhiri sewanya lebih awal bisa menjadi masalah, jadi dia mungkin memutuskan untuk menyewakan properti itu kepada penyewa baru. Ketika pengaturan semacam ini berjalan lancar, pemilik bisnis menemukan jalan keluar untuk membayar sewa atas properti yang tidak ingin dia gunakan, tanpa melanggar sewanya.

Terkadang seorang pebisnis memang berencana menggunakan ruang komersial yang disewanya tetapi tidak membutuhkan semuanya. Ini adalah situasi lain di mana sewa komersial dapat bekerja dengan baik. Misalnya, jika penyewa komersial menyewa ruang kantor tetapi ternyata ia hanya membutuhkan sekitar setengah dari ruang yang telah ia sewa, ia dapat menawarkan ruang yang tersisa kepada sublettor. Ini memungkinkan dia untuk tetap berada di ruang sewaan tanpa harus membayar sewa sendiri.

Ketika penyewa asli berencana untuk menawarkan calon penyewa sewa komersial, penting bahwa ia hati-hati memeriksa persyaratan sewa asli terlebih dahulu. Beberapa sewa komersial mungkin melarang menyewakan kembali atau mengharuskan penyewa asli untuk mendapatkan persetujuan pemilik terlebih dahulu. Jika persyaratan sewa awal melarang subleasing, kontrak sublease komersial akan dianggap batal dan dapat mengakibatkan tindakan hukum.