Sewa adalah perjanjian yang Anda buat saat Anda menyewa apartemen atau menyewa mobil; sewa biasanya terdiri dari kontrak tertulis yang menetapkan jumlah sewa yang akan Anda bayarkan, jangka waktu di mana Anda bertanggung jawab untuk membayarnya, dan persyaratan lainnya. Sewa jangka panjang hanyalah sewa di mana jangka waktu perjanjian adalah sepuluh tahun atau lebih. Sewa jangka panjang biasanya merupakan opsi yang digunakan untuk persewaan real estat komersial – sewa apartemen atau rumah Anda tidak boleh dikenakan sewa jangka panjang, kecuali dalam keadaan yang sangat khusus.
Sewa jangka panjang memiliki kelebihan dan kekurangan tertentu. Mengunci harga sewa ke harga yang stabil bisa jadi baik atau buruk. Sewa umumnya cenderung naik, jadi sewa jangka panjang berpotensi menghemat uang Anda dengan mengunci Anda ke dalam harga yang ditetapkan untuk tahun-tahun mendatang. Namun, jika pasar ambruk dan sewa turun tiba-tiba, Anda tetap bertanggung jawab atas jumlah sewa yang sama. Juga, jika Anda ingin memindahkan bisnis Anda ke lokasi lain, Anda mungkin perlu memilih antara menunggu sewa, berapa pun lamanya, atau melanggar sewa dan dikenakan sanksi berat.
Saat menyewakan properti, ada baiknya untuk mengetahui bahasa yang digunakan, istilah keuangan atau yang terkait dengan sewa, dan apa artinya. Sewa jangka panjang hanyalah salah satu dari banyak jenis sewa yang ditentukan oleh lamanya masa sewa. Sewa murni atau sewa sejati biasanya merupakan sewa jangka pendek; itu dianggap sebagai sewa “nyata” karena setelah selesai, itu berakhir – penyewa tidak dapat memperbarui sewa atau membeli properti. Properti yang tercakup dalam sewa murni biasanya adalah beberapa jenis peralatan.
Sewa juga dikategorikan dalam persentase umur properti yang disewakan. Sewa modal dapat berupa pembelian, seperti sewa guna usaha sendiri, atau sekadar sewa yang mencakup sebagian besar umur properti yang diharapkan; kebalikannya adalah sewa operasi, di mana masa sewa hanya sebagian kecil dari umur properti. Misalnya, sebagian besar properti residensial disewa dengan sewa operasi, karena masa sewa biasanya enam bulan hingga satu tahun.
Beberapa sewa mungkin memperhitungkan kenaikan atau penurunan di pasar. Sewa step-down berisi ketentuan dalam kontrak untuk penurunan sewa, sedangkan sewa step-up berisi ketentuan dalam kontrak untuk kenaikan sewa. Jenis sewa ini dapat digabungkan dengan jenis sewa lainnya, seperti sewa jangka panjang, untuk memastikan bahwa jumlah sewa tetap adil dari waktu ke waktu.
Berbagai jenis sewa menempatkan tingkat tanggung jawab yang berbeda pada pemilik dan penyewa. Sewa kotor adalah bentuk paling umum dari properti sewaan residensial, yang mengharuskan pemilik untuk mengurus pemeliharaan, asuransi properti, atau pajak atas properti tersebut. Sewa bersih ganda mengharuskan penyewa untuk membayar semua asuransi dan pajak yang terkait dengan penggunaan properti, sementara pemilik masih bertanggung jawab atas pemeliharaan yang perlu dilakukan pada properti. Sewa bersih tiga kali lipat membuat penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan serta asuransi dan pajak. Dalam sewa bersih atau sewa tertutup, penyewa bertanggung jawab untuk hampir setiap biaya yang terkait dengan properti.
Jenis sewa lainnya adalah sewa sandwich, juga dikenal sebagai “sub-letting.” Sewa sandwich terjadi ketika penyewa menyewakan properti itu kepada orang lain. Penyewa menjadi lessee dan lessor, bertindak sebagai semacam “perantara.”
Baik Anda ingin menyewakan properti untuk keperluan bisnis atau pribadi, untuk waktu yang singkat atau jangka panjang, penting untuk mengetahui bahasa yang digunakan dalam bisnis tersebut. Sewa jangka panjang mungkin tepat atau tidak untuk Anda, dan dapat dengan mudah digabungkan dengan jenis sewa lainnya, jadi penting untuk memahami semua persyaratan yang mungkin Anda temui.