Juga dikenal sebagai hipotek terbalik, rilis hipotek ekuitas adalah jenis pengaturan keuangan yang memungkinkan pemilik rumah menggunakan ekuitas di rumah mereka sambil tetap tinggal di tempat tinggal tersebut. Di sebagian besar negara, ada kualifikasi khusus yang harus dipenuhi oleh pemilik rumah agar disetujui oleh jenis pengaturan keuangan ini. Selama masa pembebasan, rumah tersebut ditahan sebagai jaminan, memberikan pemberi pinjaman akses ke aset yang membantu menjaga tingkat risiko dalam batas yang wajar.
Dengan rilis hipotek ekuitas, pemilik rumah dapat menerima sebagian dari ekuitas di rumah dalam bentuk pencairan uang tunai. Frekuensi pembayaran tersebut akan bervariasi, berdasarkan syarat dan ketentuan kontrak yang mengatur hipotek terbalik. Salah satu pendekatan yang lebih umum adalah untuk menyediakan pemilik rumah dengan pengeluaran yang ditetapkan setiap bulan, secara efektif menciptakan aliran pendapatan yang dapat digunakan untuk menambah dana dari pensiun atau program pensiun lainnya dan memungkinkan pemilik rumah untuk menikmati cara hidup yang nyaman selama tahun-tahun berikutnya. Dengan sebagian besar pelepasan ekuitas, setiap ekuitas yang tersisa di properti pada saat pemilik rumah meninggal tersedia untuk ahli waris, dan pemberi pinjaman mengambil alih kepemilikan properti, kecuali ahli waris tersebut memilih untuk membayar kembali pengeluaran dan menyelesaikan pelepasan dengan pemberi pinjaman.
Karena rilis hipotek ekuitas sering digunakan sebagai sarana untuk menyediakan aset untuk tahun-tahun pensiun, sebagian besar program jenis ini memang mengharuskan pemilik rumah berusia di atas 55 tahun. Pemilik rumah juga biasanya harus memiliki peringkat kredit yang solid, dan properti bersangkutan harus dipelihara dengan baik. Dengan asumsi bahwa pemilik dan real estat memenuhi kriteria dasar, pemberi pinjaman dan pemilik rumah akan menentukan jumlah dan frekuensi pencairan sesuai dengan jadwal tertentu. Biasanya, idenya adalah untuk memberi pemilik rumah aliran uang tunai yang stabil untuk sisa harapan hidupnya. Untuk alasan ini, beberapa analis keuangan akan mendesak klien untuk menunggu sampai pensiun yang sebenarnya untuk memulai rilis hipotek ekuitas, secara efektif memastikan bahwa pencairan tersebut untuk jumlah yang lebih besar sepanjang sisa tahun pemilik.
Sementara rilis hipotek ekuitas adalah pendekatan yang layak untuk menciptakan aliran pendapatan untuk pensiun, pendekatan ini tidak ideal untuk semua orang. Untuk alasan ini, berkonsultasi dengan perencana perkebunan sebelum memasuki jenis pengaturan ini adalah ide yang baik. Perencana dapat membantu mengevaluasi persiapan keuangan yang ada yang dibuat oleh pemilik rumah dan menawarkan saran konstruktif tentang apakah hipotek terbalik akan bijaksana, atau jika aliran pendapatan lain mungkin cukup bagi pemilik untuk mempertahankan standar hidup yang adil setelah pensiun.