REIT pribadi adalah jenis tertentu dari Perwalian Investasi Real Estat yang tidak diperdagangkan secara publik. REIT pribadi dan REIT lain yang disebut REIT publik adalah bagian dari opsi modern untuk berinvestasi di real estat melalui dana yang terdiversifikasi. Mengetahui lebih banyak tentang instrumen keuangan ini akan membantu investor membuat keputusan yang tepat dengan uang mereka.
REIT adalah pengaturan dana real estat tertentu di mana operator dapat menghindari beberapa jenis pajak penghasilan dengan mendistribusikan sebagian besar pendapatan kepada pemegang dana. Ini membantu investor untuk mengenali tolok ukur untuk keuntungan, sambil mengurangi beban pajak pada kepemimpinan REIT. REIT juga dapat memberikan banyak diversifikasi dengan mengadakan berbagai jenis properti real estat atau produk keuangan yang terkait dengan hipotek. Profesional keuangan menyebut REIT yang memiliki dan mengoperasikan properti sewaan sebagai “REIT ekuitas,” dan REIT yang hanya berinvestasi dalam sekuritas yang didukung hipotek sebagai “REIT hipotek.”
Banyak negara di seluruh dunia adalah rumah bagi dana REIT swasta. Negara-negara di benua Amerika, Eropa, Asia, dan Afrika memiliki aturan dan regulasi sendiri tentang REIT, serta jadwal pengembangan khusus untuk instrumen keuangan semacam ini. REIT di berbagai negara dipengaruhi oleh pasar perumahan di negara dan wilayah tersebut, serta undang-undang nasional tertentu atau regulasi dana real estat.
REIT swasta berbeda dari REIT publik yang mendominasi beberapa pasar. Jenis REIT pribadi sering kali memiliki garis waktu tetap di mana investor menyetor uang selama beberapa tahun. Misalnya, beberapa REIT swasta memiliki jangka waktu 10 hingga 12 tahun. Selama waktu ini, uang tetap berada di dana tersebut, dan akan didistribusikan pada akhir periode waktu yang ditentukan. Salah satu kritik terhadap dana REIT swasta adalah bahwa uang dalam dana ini umumnya kurang likuid daripada uang di REIT publik. Salah satu keuntungan dari REIT swasta adalah bahwa sebagian dari dana ini menghindari masalah yang ditimbulkan oleh penawaran umum perdana, atau IPO, REIT publik di mana fluktuasi harga dapat memberikan berbagai tantangan.
Mereka yang tertarik untuk berinvestasi dalam dana REIT publik atau swasta dapat melihat beragam pilihan yang tersedia untuk dana yang berfokus pada berbagai sektor pasar real estat. Investor dapat memilih antara REIT komersial atau residensial. Mereka dapat memilih jenis REIT khusus seperti restoran, hotel, ruang ritel, atau REIT pemerintah. Semua ini menghadirkan peluang mereka sendiri untuk mendapatkan keuntungan dan proyeksi hasil tahunan yang menarik pemegang dana.