Real estat ekuitas swasta adalah peluang investasi di mana banyak investor mengumpulkan dana dan berinvestasi dalam kepemilikan berbagai properti real estat. Jenis investasi ini dicapai ketika individu membuat komitmen modal awal yang signifikan untuk dana yang dikelola yang mencari potensi investasi real estat. Strategi yang digunakan oleh dana ini bervariasi dalam hal risiko yang terlibat dan jenis properti yang dianggap layak untuk investasi. Salah satu kelemahan utama real estat ekuitas swasta bagi investor adalah bahwa dana mereka umumnya dibekukan dalam investasi selama beberapa tahun, memberikan sedikit fleksibilitas.
Investasi real estat adalah target yang sangat dicari bagi banyak investor, tetapi mengambil investasi semacam itu secara individual dapat menjadi prospek yang menakutkan. Investor yang memiliki modal untuk terlibat dalam lingkungan yang bergejolak tetapi berpotensi menguntungkan ini mungkin tidak tahu bagaimana memulainya. Untuk alasan itu, real estat ekuitas swasta mungkin merupakan pilihan yang tepat, hanya untuk keahlian dan keragaman yang dibangun ke dalam jenis investasi ini.
Seseorang yang ingin terlibat dengan real estat ekuitas swasta harus terlebih dahulu menemukan dana investasi yang mengkhususkan diri dalam proses ini. Dana tersebut bukan untuk investor biasa, karena umumnya memerlukan investasi awal yang signifikan dari individu yang ingin berpartisipasi. Modal dari semua investor yang berpartisipasi kemudian dikumpulkan bersama, dan manajer dana memilih jenis real estat yang akan dimasukkan. Manajer investasi biasanya membangun portofolio investasi mereka untuk mencapai keragaman, yang berarti bahwa berbagai jenis investasi dipilih untuk merangkum berbagai strategi dan meminimalkan risiko.
Umumnya ada tiga jenis strategi investasi keseluruhan yang terlibat dengan real estat ekuitas swasta. Core-plus adalah yang paling aman, dengan strategi nilai tambah menimbulkan tingkat risiko yang sedikit lebih tinggi dan pendekatan oportunistik menjadi strategi yang paling berisiko. Misalnya, strategi inti-plus mungkin hanya mencakup real estat dengan nilai terbukti di area yang sering dikunjungi. Di sisi lain, strategi oportunistik mungkin mencakup pembelian properti di tanah yang belum dikembangkan di lokasi yang relatif terpencil.
Penting untuk dicatat bahwa real estat ekuitas swasta mungkin tidak menarik bagi semua investor. Untuk berpartisipasi dalam ekuitas swasta, seorang investor harus menerima likuiditas investasi yang rendah, yang berarti bahwa dana tersebut dapat diikat selama beberapa tahun. Selain itu, pasar real estat itu sendiri sangat fluktuatif, artinya tidak ada jaminan bahwa modal besar yang diperlukan untuk masuk ke dalam dana akan dikembalikan. Investor harus meneliti dana apa pun yang mungkin ingin mereka investasikan, dan mereka juga harus mempelajari pasar real estat secara keseluruhan sebelum melanjutkan.