Properti komunitas adalah istilah yang digunakan di banyak negara bagian dan beberapa negara untuk menunjukkan bahwa kedua pasangan sama-sama berbagi properti yang dimiliki atau diperoleh dalam pernikahan. Jika perkawinan berakhir dengan perceraian, atau kadang-kadang bahkan dengan pembatalan, masing-masing pasangan berhak atas tepat setengah dari aset, dan setengah dari hutang. Banyak negara bagian di AS adalah negara bagian milik komunitas. Jika Anda menikah di salah satu negara bagian ini, atau bercerai di salah satu negara bagian, aset yang dimiliki pada saat pemisahan dikenakan pembagian 50/50.
Banyak orang bertanya-tanya apakah ada pengecualian untuk undang-undang properti komunitas yang mengatur pemisahan aset. Sebenarnya ada pasangan yang pantas disebut-sebut. Seseorang yang merupakan pewaris tunggal harta atau kekayaan, tidak boleh menghitung apa pun yang diwarisi sebagai harta bersama. Namun dalam kebanyakan kasus, semua hal yang diperoleh selama pernikahan, termasuk hadiah untuk pasangan yang terpisah adalah milik kedua pasangan. Selain itu, lamanya perkawinan tidak diperhitungkan dalam mempertimbangkan perpecahan ini. Baik pernikahan berlangsung selama seminggu, beberapa tahun, atau bertahun-tahun, hukum properti komunitas berlaku di negara bagian atau negara yang menerapkannya.
Satu-satunya cara untuk menghindari pembagian 50/50 antara harta dan harta adalah dengan membuat perjanjian pranikah yang menyatakan jumlah harta yang lebih rendah atau lebih tinggi akan diberikan kepada pasangan tertentu pada saat putusnya perkawinan. Ketika orang menikah dengan kepemilikan properti yang cukup besar, atau jika salah satu pasangan menghasilkan lebih banyak uang daripada yang lain, pasangan dapat menyetujui pembagian dana yang berbeda dari pembagian 50/50. Asalkan perjanjian seperti itu tidak melanggar hukum apa pun, perceraian apa pun akan mengikuti perjanjian pranikah alih-alih mengikuti aturan properti komunitas.
Ketika ada anak di bawah umur dalam pernikahan, hal-hal tertentu yang diperoleh biasanya tidak dipertimbangkan dalam aturan kepemilikan bersama. Misalnya, tempat tidur anak secara teknis dapat dianggap bersama, tetapi mungkin tidak akan dihitung sebagai aset, dan akan diberikan kepada orang tua dengan hak asuh. Mungkin ada beberapa perdebatan tentang furnitur, perlengkapan bayi, dan semacamnya jika orang tua memiliki hak asuh bersama atas anak-anak.
Banyak orang ingin tahu persis apa itu “aset” yang berkaitan dengan properti komunitas. Sebuah daftar pendek dapat mencakup:
Semua properti fisik, dari real estat hingga mobil, dan dari peralatan hingga furnitur
Semua uang yang dihasilkan selama pernikahan
Setiap uang yang disimpan di 401k, tabungan atau rekening pensiun
Koleksi apa pun (seni, stempel, lainnya)
Bisnis apa pun yang dimulai selama pernikahan
Setiap hadiah yang diterima oleh salah satu pasangan kecuali semata-mata diwariskan dan tidak dicampur dengan dana rumah tangga
Uang apa pun di rekening bank, terlepas dari siapa namanya di rekening
Peralatan elektronik apa saja
Potensi penghasilan masa depan dari hal-hal yang dibuat selama pernikahan. Misalnya, jika Anda menjual buku selama pernikahan, dan buku itu laris sebagai buku terlaris setelah perceraian, mantan pasangan mungkin berhak atas setengah keuntungan.
Ketika salah satu pasangan benar-benar ingin menyimpan sesuatu yang diperoleh selama pernikahan, dan pasangan lainnya tidak mempermasalahkan kepemilikan, “pemilik” baru masih harus mengganti setengah dari nilai barang yang dimiliki pasangan tersebut. Ketika ada aset yang cukup besar, orang mungkin menukar barang dengan nilai yang sama, tetapi ketika ada sedikit aset, pasangan yang tidak mendapatkan properti fisik perlu diganti. Nilai “nyata” biasanya didefinisikan sebagai nilai sesuatu yang dinilai saat ini; itu cenderung tidak berarti berapa harga suatu barang pada awalnya, tetapi apa yang dapat dibeli untuk itu dijual sekarang.