Pinjaman tanah komersial, juga disebut pinjaman komersial, adalah jenis pinjaman yang memungkinkan peminjam untuk membeli properti komersial. Ada banyak jenis pinjaman komersial, dan satu-satunya benang merah yang mengikat mereka semua adalah fakta bahwa pinjaman tersebut digunakan untuk memajukan usaha bisnis. Meskipun istilah “pinjaman tanah komersial” biasanya mengacu pada pinjaman tanah mentah, istilah ini juga dapat digunakan untuk menggambarkan pinjaman untuk tujuan membeli dan merenovasi bangunan atau menetapkan jalur kredit untuk proyek pengembangan tanah. Persyaratan pembiayaan untuk jenis pinjaman ini bervariasi, dengan pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang tersedia.
Pinjaman tanah mentah, atau pinjaman komersial untuk membeli properti yang belum dikembangkan, adalah pinjaman tanah komersial yang paling sulit untuk diperoleh karena kurangnya pengembangan membawa risiko besar bagi pemberi pinjaman. Meskipun jenis pengaturan pinjaman komersial ini dimungkinkan, lembaga perbankan biasanya tidak meminjamkan uang dalam jumlah besar untuk pinjaman tanah mentah kecuali properti tersebut memiliki nilai intrinsik, seperti lokasi yang strategis. Jumlah pembiayaan yang tersedia dengan jenis pinjaman komersial ini biasanya hanya didasarkan pada nilai properti.
Pinjaman pengembangan lahan dan konstruksi komersial adalah langkah selanjutnya dari pinjaman lahan mentah. Pinjaman tanah komersial ini sedikit lebih mudah diperoleh, terutama jika peminjam memiliki sejarah proyek pengembangan tanah yang sukses atau hubungan kerja dengan lembaga perbankan. Dengan jenis pinjaman komersial ini, peminjam diperpanjang jalur kredit untuk mengembangkan tanah yang sudah dia miliki atau ingin dia beli. Proyek pembangunan yang termasuk dalam kategori pinjaman tanah komersial ini mungkin memerlukan pembangunan lingkungan perumahan atau pengembangan pusat perbelanjaan.
Pinjaman rehabilitasi adalah pilihan lain pada menu pinjaman tanah komersial. Properti komersial, termasuk gedung apartemen, gudang, dan toko ritel, terkadang rusak karena diabaikan atau karena usia. Peminjam dapat mengajukan pinjaman rehabilitasi properti komersial untuk memperbaiki properti yang sudah dia miliki atau rencanakan untuk dibeli. Dalam beberapa kasus, perusahaan pemberi pinjaman atau lembaga perbankan juga akan meminjamkan jumlah yang cukup untuk membeli properti semacam itu. Nilai pinjaman untuk pinjaman tanah komersial ini biasanya didasarkan pada perkiraan nilai properti setelah semua perbaikan dan peningkatan telah dilakukan.