Pinjaman hipotek terbalik adalah metode yang dapat digunakan manula untuk mengakses ekuitas di rumah mereka tanpa menjual. Pinjaman ini mirip dengan pinjaman ekuitas rumah, meskipun baik pokok dan bunga ditangguhkan selama pemilik rumah menempati tempat tersebut. Setelah pinjaman hipotek terbalik diterbitkan, bunga atas pokok dan biaya lainnya ditambahkan ke nilai total yang terutang, dan harus dilunasi jika pemilik rumah pindah atau meninggal dunia. Ada batasan usia minimum yang harus dipenuhi untuk mengajukan pinjaman hipotek terbalik dan juga jumlah maksimum yang dapat dipinjam, terlepas dari nilai rumah. Beberapa biaya yang terkait dengan pinjaman hipotek terbalik termasuk biaya originasi, penilaian, dan asuransi hipotek.
Di AS, seseorang biasanya harus berusia lebih dari 62 tahun untuk mengambil hipotek terbalik. Dia juga harus memiliki ekuitas yang ditetapkan, baik dengan memiliki rumah yang bebas dan jelas atau berhutang kurang dari nilainya. Persentase ekuitas yang dapat dia tarik biasanya merupakan fungsi dari usianya, dan manula yang lebih tua diizinkan untuk mengakses lebih banyak ekuitas. Sebagai syarat pinjaman hipotek terbalik, pemilik rumah biasanya diminta untuk memenuhi hipotek yang ada dengan hasil sebelum membelanjakannya dengan cara lain. Dalam banyak kasus, pemilik rumah juga perlu menyelesaikan proses kebangkrutan sebelum diberikan hipotek terbalik.
Biasanya dimungkinkan untuk mendapatkan pinjaman hipotek terbalik untuk rumah yang dibangun dengan tongkat dan mobil, meskipun yang terakhir sering kali memiliki persyaratan lain. Agar memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek terbalik, rumah mobil biasanya harus dibangun tidak lebih awal dari tahun 1976, dan memiliki yayasan permanen. Persyaratan lain sering hadir terlepas dari jenis rumah. Pemilik rumah biasanya akan diminta untuk mencari konseling mengenai keputusan untuk mengambil hipotek terbalik sehingga mereka memahami persis bagaimana fungsi pinjaman ini dan konsekuensi potensial.
Setelah pemilik rumah mengambil hipotek terbalik, ia biasanya diizinkan untuk menempati rumah itu selama sisa hidupnya. Dia mempertahankan kepemilikan sah atas properti tersebut, dan pinjaman hipotek terbalik biasanya tidak harus dipenuhi sampai pemiliknya meninggalkan rumah atau meninggal dunia. Seorang pemilik rumah biasanya diizinkan meninggalkan tempat itu selama 364 hari, seperti untuk perawatan atau rehabilitasi yang diperpanjang, sebelum pemberi pinjaman dapat menuntut agar hipotek terbalik dibayar. Demikian pula, setiap ahli waris perkebunan biasanya memiliki satu tahun untuk memutuskan apa yang harus dilakukan dengan rumah jika pemilik rumah meninggal.