Pinjaman FHA adalah pinjaman hipotek yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal AS untuk membantu mereka yang membeli rumah untuk pertama kalinya atau berada dalam keadaan khusus lainnya. Pinjaman FHA menawarkan sejumlah manfaat dibandingkan pinjaman yang ada dan sangat menarik bagi pembeli rumah pertama kali atau pembeli dengan pendapatan lebih rendah. Program ini dikelola oleh pemerintah federal dan telah ada sejak 1932.
Program pinjaman FHA dirancang untuk sejumlah situasi yang berbeda. Tujuan utamanya adalah untuk membantu individu membeli rumah pertama, tetapi itu bukan satu-satunya alasan. Pinjaman FHA juga dapat digunakan oleh mereka yang ingin memperbaiki rumah. Biaya akuisisi dan biaya perbaikan semuanya dapat dimasukkan ke dalam satu pinjaman FHA, membuat seluruh pembiayaan menjadi sangat nyaman. Lansia juga bisa mendapatkan keuntungan dari pinjaman FHA, karena ada program khusus untuk mereka juga.
Program pinjaman FHA dapat menjadi pilihan yang baik bagi banyak orang, terlepas dari apa yang mungkin dilakukan ekonomi. Dalam beberapa kasus, bahkan ketika ada sejumlah penyitaan yang signifikan, dan pinjaman FHA masih memungkinkan. Faktanya, program pinjaman FHA dimulai selama Depresi Hebat justru karena begitu sulitnya mendapatkan pinjaman untuk rumah selama periode sejarah itu.
Pinjaman FHA menarik bagi pembeli karena berbagai alasan. Pertama, penyitaan sebelumnya tidak secara otomatis mendiskualifikasi seseorang dari program. Hal-hal lain dipertimbangkan. Kedua, persyaratan kredit untuk pinjaman FHA seringkali kurang ketat dibandingkan dengan pinjaman konvensional. Juga, suku bunga yang lebih rendah dapat ditawarkan dengan pinjaman FHA.
Pinjaman FHA memang membutuhkan uang muka, tetapi seringkali ini adalah jumlah yang sangat kecil dari total yang dipinjam — mungkin 3 persen. FHA mencatat bahwa ini membantu dengan cara lain. Sementara banyak orang mungkin mengalami kesulitan mendapatkan cukup uang untuk membayar uang muka yang diperlukan, setelah itu dilakukan, pembayaran bulanan pinjaman kurang dari yang seharusnya. Juga, mereka uang muka mulai membangun ekuitas langsung di properti.
Mereka yang memilih pinjaman FHA harus memahami bahwa mereka tidak berurusan dengan pemerintah Federal AS secara langsung atau membayar pemerintah. Sebaliknya, mereka bekerja melalui pemberi pinjaman tradisional, seperti yang mereka lakukan untuk jenis pinjaman lainnya. Tugas pemerintah federal hanyalah untuk menjamin pinjaman, sehingga mengurangi risiko pemberi pinjaman dalam kasus default pinjaman.