Pertukaran Starker, juga dikenal sebagai bursa penangguhan pajak 1031, adalah cara terbaik bagi investor real estat untuk menangguhkan pajak atas keuntungan modalnya. Pertukaran memungkinkan investor untuk menjual real estat kemudian menggunakan hasilnya untuk membeli properti lain dan tidak segera membayar pajak keuntungan modal. Aturan Starker Exchange ditulis di bagian 1031 dari kode Internal Revenue Service (IRS).
Aturan menentukan bahwa properti yang dijual, juga disebut properti yang dilepaskan, dan properti yang dibeli, juga disebut properti pengganti, harus merupakan properti investasi yang digunakan untuk tujuan bisnis atau investasi saja. Kedua properti harus serupa atau sejenis. Untuk tujuan IRS, semua properti real estat dianggap dalam bentuk barang selama itu untuk bisnis. Misalnya, satu rumah keluarga dapat ditukar dengan tanah dan sebuah kondominium dapat ditukar dengan lapangan golf.
Aturan Starker Exchange juga menetapkan bahwa harus ada pertukaran aktual antara kedua properti dan properti pengganti harus diidentifikasi 45 hari setelah penutupan properti awal. Hasil penjualan harus ditempatkan dalam rekening escrow khusus dengan perantara yang memenuhi syarat dan semuanya harus digunakan untuk membeli properti pengganti. Penutupan properti pengganti harus dilakukan dalam waktu 180 hari setelah penutupan properti pertama.
Starker Exchange berawal dari serangkaian kasus pengadilan yang melibatkan anggota keluarga keluarga Starker. Kasus terakhir adalah kasus banding yang diajukan oleh TJ Starker di pengadilan sirkuit kesembilan pada tahun 1979. Putusan atas kasus ini menghapus persyaratan sebelumnya bahwa pertukaran properti dilakukan secara bersamaan.
Jika Anda melakukan Pertukaran Starker, Anda harus mengajukan Formulir 8824 ke IRS untuk tahun di mana pertukaran berlangsung. Terlibat dalam Starker Exchange tidak mengecualikan Anda dari membayar pajak atas keuntungan modal Anda, tetapi hanya memungkinkan Anda untuk menundanya. Karena peraturan dan regulasinya sangat rumit, selalu disarankan untuk berbicara dengan penasihat keuangan atau pengacara yang berspesialisasi dalam hukum pajak atau real estat.