Persentase sewa adalah perjanjian real estat komersial di mana penyewa mengirimkan jumlah sewa dasar setiap bulan, bersama dengan persentase penerimaan atau penjualan yang dihasilkan bisnis selama bulan itu. Sebagai imbalan atas pengaturan ini, penyewa seringkali dapat menegosiasikan jumlah dasar yang lebih rendah untuk sewa bulanan, dengan pemilik menanggung bagian risiko yang lebih besar, karena aliran pendapatan penyewa dapat bervariasi dari bulan ke bulan. Sewa jenis ini dapat menggunakan penerimaan kotor atau penjualan sebagai dasar persentase, atau bagian lain dari aliran pendapatan sebagaimana didefinisikan dalam ketentuan persentase sewa.
Dalam beberapa kasus, persentase sewa menggunakan pendekatan yang sangat mudah untuk menghitung jumlah sewa yang harus dibayar setiap bulan. Seiring dengan jumlah dasar yang disepakati, penyewa juga akan meneruskan persentase tetap dari penerimaan kotor atau penjualan kotor. Seringkali, bisnis cenderung lebih condong ke penghitungan angka berdasarkan penerimaan daripada penjualan, karena laba atas penjualan tersebut mungkin atau mungkin tidak direalisasikan selama bulan kalender yang sama. Melakukannya masih memungkinkan pemilik untuk mengantisipasi pengiriman uang setidaknya jumlah dasar, bahkan jika bisnis ditutup untuk renovasi atau faktor lain yang mencegah perolehan pendapatan selama bulan tertentu.
Bergantung pada sifat bisnis penyewa, persentase sewa dapat mencakup ketentuan yang membatasi jumlah total pendapatan yang dikirimkan sebagai bagian dari persentase tersebut. Salah satu contohnya adalah pengenaan plafon atau batas atas jumlah tersebut. Misalnya, persyaratan dapat menyatakan bahwa penyewa akan membayar jumlah dasar setiap bulan, ditambah lima persen dari penerimaan kotor, dengan jumlah dari penerimaan tersebut tidak melebihi angka yang sama yang disebut sebagai jumlah dasar. Ini berarti bahwa jika sewa bulanan dasar adalah $2,000 Dolar AS (USD), maka total yang disetorkan untuk bulan tersebut tidak boleh melebihi $4,000 USD.
Pada saat yang sama, persentase sewa juga dapat menentukan jumlah minimum yang harus dikembalikan dari persentase aliran pendapatan yang dinikmati oleh bisnis. Di sini, kontrak mungkin mengharuskan bahwa selain membayar jumlah dasar, penyewa harus mengajukan pembayaran tambahan baik persentase tetap dari penerimaan kotor, atau jumlah dolar yang ditetapkan, mana yang lebih tinggi. Ini berarti bahwa jika persentase sewa meminta sewa dasar bulanan sebesar $2,000 USD dan persentase penerimaan kotor yang disepakati berjumlah kurang dari jumlah minimum yang disebutkan dalam kontrak, penyewa akan mengirimkan $2,000 USD ditambah minimum, daripada mengirimkan persentase dan jumlah dasar.
Idealnya, persentase sewa dibuat dengan persyaratan yang bermanfaat bagi penyewa dan pemilik. Penyewa harus mendapatkan keuntungan dari menikmati komitmen sewa bulanan total yang cukup fleksibel untuk meminimalkan potensi masalah arus kas. Pada saat yang sama, pemilik dapat bergantung pada penerimaan setidaknya jumlah minimum melalui pembayaran dasar, dan dapat berdiri untuk mendapatkan jumlah tambahan yang signifikan, dengan asumsi bahwa penyewa menikmati peningkatan penerimaan atau penjualan selama bulan tertentu.