Perjanjian penghentian sewa adalah kontrak hukum di mana pemilik dan penyewa setuju untuk mengakhiri sewa sewa sebelum akhir yang dijadwalkan. Misalnya, perjanjian sewa sering dibuat untuk bertahan satu tahun, meskipun beberapa mungkin lebih pendek dan yang lain lebih lama. Jika penyewa ingin mengakhiri sewa sebelum berakhir, kedua belah pihak dapat menandatangani perjanjian penghentian sewa, yang berfungsi untuk mengesampingkan perjanjian sewa yang telah ditandatangani sebelumnya. Perjanjian baru ini akan berisi semua perubahan hukum terkait yang terlibat dalam mengakhiri sewa lebih awal.
Ketika seorang tuan tanah setuju untuk menyewa sebuah properti untuk jangka waktu tertentu, ia mengharapkan untuk memperoleh pendapatan dari properti sewaan untuk jumlah bulan yang ditentukan dalam sewa. Jika penyewa ingin mengakhiri perjanjian sewa lebih awal, ini mungkin merupakan kerugian pendapatan yang signifikan bagi pemiliknya. Untuk menghindari kehilangan pendapatan dari propertinya, tuan tanah dapat menandatangani kesepakatan bersama untuk mengakhiri sewa lebih awal tetapi mengharuskan penyewa untuk membayar sisa sewa yang terutang untuk masa sewa. Misalnya, penyewa mungkin ingin mengakhiri sewa satu tahun setelah enam bulan berlalu. Pemilik dapat menyetujui penghentian dini tetapi meminta penyewa untuk membayar sewa enam bulan dan memasukkan ketentuan ini dalam perjanjian.
Dalam beberapa kasus, seorang tuan tanah mungkin menemukan penyewa baru untuk menyewakan propertinya dengan cukup cepat setelah penyewanya mengakhiri sewanya. Untuk memperhitungkan kemungkinan itu, perjanjian penghentian sewa mungkin mengharuskan penyewa yang mengakhiri untuk membayar sewa hanya sampai properti sewaan ditempati. Misalnya, perjanjian penghentian sewa mungkin mengharuskan mantan penyewa untuk membayar sisa sewa yang terutang selama lima bulan. Namun, jika properti itu disewa lagi dalam waktu tiga bulan, penyewa tidak akan bertanggung jawab untuk membayar sewa dua bulan terakhir itu.
Persyaratan yang tepat dari perjanjian sewa mungkin berbeda dari satu lokasi ke lokasi lainnya. Kadang-kadang tuan tanah bersedia membiarkan penyewa mengakhiri sewa tanpa memerlukan bulan sewa sebagai pembayaran. Perjanjian tersebut akan mencakup berapa pun jumlah yang disepakati kedua belah pihak. Dalam beberapa kasus, tuan tanah mungkin hanya memprorata jumlah sewa yang terutang selama sisa bulan itu dan membiarkan penyewa pergi tanpa berhutang uang tambahan. Beberapa perjanjian penghentian sewa juga mencakup ketentuan untuk menangani sewa, keamanan, dan deposit kunci serta penyerahan kunci ke tempat tersebut.