Perjanjian hunian adalah kontrak antara pembeli dan penjual rumah untuk mengizinkan pembeli pindah sebelum penutupan escrow atau mengizinkan penjual untuk tetap tinggal di rumah setelah escrow ditutup. Paling umum, ini digunakan ketika pembeli ingin pindah lebih awal. Perjanjian hunian mencakup sejumlah masalah, termasuk kewajiban dan apa yang akan terjadi jika escrow jatuh dan pembeli tidak membeli rumah. Biasanya, ini dirancang oleh pengacara dan ditinjau dengan cermat oleh kedua belah pihak.
Pembeli mungkin khawatir tentang penundaan escrow yang mungkin membuat mereka kehilangan tempat tinggal jika mereka telah memberikan pemberitahuan atau menjual rumah mereka sendiri. Mereka dapat menanyakan apakah mungkin untuk pindah sebelum penutupan escrow yang dijadwalkan, biasanya membayar sewa kepada pembeli sampai mereka memiliki hak milik atas rumah tersebut. Beberapa kekhawatiran termasuk masalah kewajiban, karena asuransi pemilik rumah mungkin tidak mencakup pembeli yang bertindak sebagai penyewa, serta kekhawatiran tentang siapa yang bertanggung jawab jika masalah dengan rumah berkembang selama periode hunian.
Penjual terkadang meminta izin untuk tinggal, membayar sewa kepada pembeli. Ini bisa terjadi ketika orang tidak menemukan rumah untuk pindah atau karena alasan lain. Dalam hal ini, pembeli setuju untuk mengizinkan ini sebagai bagian dari persyaratan penjualan, dan perjanjian hunian dibuat untuk memenuhi kebutuhan dan kekhawatiran semua pihak yang terlibat. Penjual yang perlu menempati rumah setelah penutupan penjualan mungkin mengalami kesulitan menemukan pembeli dan harus mendiskusikan hal ini dengan agen penjual mereka dengan hati-hati.
Perjanjian hunian juga menyediakan diskusi tentang apa yang akan terjadi jika kesepakatan tidak berhasil ditutup. Pembeli mungkin perlu mengosongkan, atau mungkin ada tindakan yang memungkinkan pembeli untuk tetap sebagai penyewa sampai penjual menemukan pembeli baru dan memasuki escrow. Pilihan yang tersedia bervariasi, dan biasanya orang dapat mencapai kesepakatan yang dapat diterima selama negosiasi mengenai perjanjian hunian.
Seperti halnya semua dokumen hukum, perjanjian hunian harus ditinjau dengan cermat untuk memastikan semua klausul yang diharapkan disertakan dan untuk mengidentifikasi masalah apa pun. Jika orang tidak menyukai persyaratannya, mereka harus meminta revisi sebelum menandatangani perjanjian okupansi. Tanda tangan menunjukkan penerimaan, membuatnya lebih sulit untuk diubah.
Orang-orang juga secara umum dapat menggunakan istilah “perjanjian hunian” untuk merujuk pada segala jenis bentuk sewa atau sewa, dari perumahan siswa hingga sewa komersial. Jenis perjanjian hunian ini berfungsi sebagai kontrak antara lessee, atau penyewa, dan lessor, atau pemilik, dari properti sewaan. Umumnya, ini akan mencakup informasi seperti jumlah sewa yang disepakati yang harus dibayar, serta biaya keterlambatan atau hukuman lain jika persyaratan sewa dilanggar.