Perintah penyitaan adalah pernyataan tertulis oleh pengadilan, yang memberi wewenang kepada pemberi pinjaman untuk mengambil kepemilikan properti yang ditawarkan sebagai jaminan untuk pinjaman uang. Ini adalah pemulihan yang dapat diminta oleh pemberi pinjaman setelah peminjam gagal memenuhi janjinya untuk melakukan pembayaran seperti yang dipersyaratkan berdasarkan persyaratan pinjaman. Keterlibatan pengadilan pada tahap proses pinjaman ini memastikan bahwa pemberi pinjaman tidak dapat mengambil kembali properti nyata tanpa menunjukkan kepada pihak ketiga yang independen bahwa situasi tersebut memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk memiliki properti tersebut dan bahwa ia telah memenuhi persyaratan dari hukum.
Dalam banyak kasus, orang membeli properti residensial dengan mengambil pinjaman untuk membayar transaksi. Bank dan perusahaan pembiayaan biasanya membuat jenis pinjaman ini. Mereka memastikan pembayaran dengan mengambil bunga keamanan, atau hipotek, di properti yang dibeli. Hipotek ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk mengambil properti sebagai pembayaran kembali pinjaman jika peminjam gagal memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian pinjaman.
Jika peminjam berhenti melakukan pembayaran berdasarkan perjanjian pinjaman, dia gagal. Pemberi pinjaman kemudian dapat memulai proses terhadap properti untuk mengambilnya dari peminjam dalam pembayaran utang. Undang-undang mensyaratkan bahwa proses perampasan seseorang dari rumahnya harus melalui sistem pengadilan dalam proses yang disebut penyitaan. Ini mencegah tindakan sepihak oleh pemberi pinjaman yang dapat mengakibatkan kekacauan publik, karena pemberi pinjaman pihak swasta berusaha untuk memindahkan keluarga dari rumah dalam keadaan yang dievaluasi dan dikendalikan oleh pemberi pinjaman.
Di sebagian besar yurisdiksi yang memiliki sistem hukum berdasarkan hukum umum Inggris, properti tempat tinggal tidak dapat diambil oleh pemberi pinjaman dari peminjam yang wanprestasi tanpa perintah penyitaan dari pengadilan. Perintah penyitaan adalah keputusan pengadilan tertulis yang menetapkan bahwa pemberi pinjaman berhak memiliki properti yang dipermasalahkan. Persyaratan ini membedakan pengambilalihan properti tempat tinggal berdasarkan hipotek dari jenis lain dari kepemilikan kembali properti berdasarkan jenis pinjaman lainnya. Misalnya, di banyak yurisdiksi, pemberi pinjaman dapat mengambil kembali mobil yang dibiayai dengan pinjaman mobil tanpa pergi ke pengadilan, karena peminjam setuju untuk meringkas penarikan kembali jika terjadi wanprestasi sebagai ketentuan pinjaman.
Persyaratan bahwa pemberi pinjaman mendapatkan perintah penyitaan sebelum pindah untuk mengambil kepemilikan properti residensial mirip dengan persyaratan bahwa pemilik mendapatkan perintah penggusuran sebelum merampas penyewa. Kebijakan publik melindungi kesucian sebuah rumah dan mengharuskan pihak yang mencari perampasan untuk menunjukkan secara layak kepada pihak independen haknya untuk memiliki sebelum mengizinkan pihak swasta melanggar rumah orang lain. Pengadilan melayani fungsi ini dan meninjau keadaan seputar default untuk memastikan pemberi pinjaman tidak terlibat dalam perilaku yang tidak bermoral atau ilegal sebelum mengeluarkan perintah penyitaan.