Penjualan akta perwalian adalah jenis penyitaan yang tidak diawasi oleh sistem peradilan. Penjualan properti ditangani oleh wali amanat, yang diberi kuasa penjualan oleh pemberi pinjaman hipotek. Wali amanat dianggap sebagai pihak ketiga yang tidak memihak. Penjualan akta perwalian biasanya terjadi sekitar empat bulan setelah pemberitahuan wanprestasi dicatat.
Beberapa yurisdiksi lokal menggunakan akta perwalian sebagai pengganti hipotek tradisional. Akta kepercayaan adalah kesepakatan antara peminjam, pemberi pinjaman dan wali amanat. Ketika peminjam menerima uang dari pemberi pinjaman untuk membeli rumah, mereka memberikan hak legal properti itu kepada wali yang tidak memihak. Untuk melindungi kepentingan pemberi pinjaman, judul dipegang oleh wali amanat, yang disebut sebagai penerima.
Peminjam akan mempertahankan properti dan hak hukum untuk judulnya jika utang dibayar tepat waktu. Jika peminjam gagal bayar, wali amanat dapat menjual properti dalam penjualan akta perwalian. Mirip dengan penyitaan yudisial, hasil dari penjualan pertama dibayarkan kepada pemberi pinjaman untuk memenuhi hutang, dengan peminjam menerima kelebihan dana.
Penjualan akta perwalian tidak diawasi atau didaftarkan ke pengadilan. Wali amanat mencatat pemberitahuan default di kabupaten atau kota tempat properti itu berada. Peminjam memiliki 90 hari untuk menanggapi dan memenuhi hutang yang belum dibayar. Jika utang dibayar oleh peminjam, wali amanat tidak dapat melanjutkan penjualan.
Setelah 90 hari, penjualan akta perwalian dijadwalkan. Penjualan biasanya terjadi di kabupaten atau kotamadya tempat pemberitahuan wanprestasi diajukan. Meskipun pengadilan tidak mengkonfirmasi penyitaan akta perwalian, mereka dilakukan di tempat umum. Wali amanat harus memposting properti setidaknya 20 hari sebelum penjualan.
Selain memposting pemberitahuan bahwa properti tersebut disita, wali amanat juga perlu mempublikasikan pemberitahuan penjualan akta perwalian yang akan datang di surat kabar 30 hari sebelumnya. Untuk memenuhi persyaratan minimum, pemberitahuan penjualan harus dipasang di surat kabar setidaknya sekali seminggu selama tiga minggu berturut-turut.
Selama penjualan, properti dijual dalam format gaya lelang. Karena tidak adanya persetujuan yudisial, ada risiko litigasi di masa depan atas kepemilikan properti. Jika sewaktu-waktu selama proses penyitaan peminjam mengajukan kebangkrutan, penjualan akta perwalian tidak diperbolehkan untuk dilanjutkan.