Penipuan hipotek adalah jenis penipuan di mana rincian aplikasi hipotek dimanipulasi untuk tujuan menguntungkan pembeli, penjual, atau pihak ketiga, biasanya dengan biaya ke lembaga pemberi pinjaman. Itu dihukum sangat berat di beberapa wilayah di dunia, meskipun kurangnya kemampuan investigasi di pihak lembaga pemerintah telah membuat penipuan hipotek menarik dengan risiko rendah di mata penjahat. Penipuan hipotek tidak sama dengan pinjaman predator, sebuah praktik di mana pemberi pinjaman dengan sengaja menyesatkan atau membingungkan peminjam.
Ada dua jenis penipuan hipotek: penipuan untuk properti, dan penipuan untuk keuntungan. Dalam penipuan untuk properti, pembeli biasanya bertanggung jawab atas penipuan hipotek, membuat kelalaian dalam aplikasi hipotek yang memastikan bahwa aplikasi akan disetujui. Misalnya, seseorang mungkin berbohong tentang pendapatannya, kewajiban keuangannya, status pekerjaan, atau posisinya di perusahaan untuk mendapatkan pinjaman. Dalam kasus ini, orang melakukan penipuan hipotek karena mereka tidak akan mampu membeli properti sebaliknya.
Dalam penipuan untuk keuntungan, tujuannya adalah untuk menipu lembaga pemberi pinjaman uang dan melarikan diri dengan keuntungan. Ada sejumlah cara di mana orang dapat melakukan penipuan hipotek untuk mendapatkan keuntungan, dengan skema klasik adalah penipuan penilaian yang dikombinasikan dengan pembalikan properti ilegal, di mana rumah dibeli dengan biaya rendah, dinilai dengan harga yang sangat tinggi, dan dijual ke pembeli yang mungkin atau mungkin tidak ada sebagai bagian dari skema. Pembeli kemudian gagal membayar hipotek, meninggalkan penjual dengan uang tunai di tangan sementara lembaga pemberi pinjaman ditipu dari jumlah pinjaman.
Beberapa taktik penipuan hipotek lainnya termasuk penembakan, di mana beberapa hipotek diambil secara diam-diam di rumah yang sama, dan pencurian identitas, di mana pembeli mengasumsikan identitas orang lain untuk melakukan penipuan. Dalam skema cash-back, pembeli mungkin tanpa disadari terlibat dalam penipuan hipotek ketika mereka setuju untuk menyembunyikan pengungkapan pembayaran cash-back, sementara dalam penipuan hunian, pembeli berbohong dan mengatakan bahwa dia bermaksud untuk tinggal di sebuah properti, mendapatkan tingkat hipotek khusus, dan kemudian menyewakannya.
Pembeli rumah harus menyadari bahwa mudah untuk terlibat dalam penipuan hipotek secara tidak sengaja. Misalnya, jika Anda membeli rumah dengan atap dalam kondisi buruk dan penjual sukarela membayar atap tanpa mengungkapkan pembayaran pada kontrak rumah, ini adalah penipuan hipotek. Jika Anda mencapai kesepakatan di mana penjual membayar untuk memperbaiki atau mengganti sesuatu sebagai syarat penjualan, ini harus dijabarkan dalam kontrak, bersama dengan pertukaran uang atau layanan lainnya. Bekerja dengan agen real estat dan bank terkemuka dan mengungkapkan semua detail penjualan adalah cara terbaik untuk menghindari penipuan hipotek. Jika Anda tidak yakin apakah suatu kegiatan akan dianggap curang atau tidak, Anda harus berbicara dengan petugas pinjaman hipotek Anda.