Penggusuran ilegal adalah penggusuran yang dilakukan dengan cara yang tidak sesuai dengan hukum penggusuran setempat. Undang-undang tentang proses penggusuran bervariasi antara yurisdiksi dan disarankan bagi tuan tanah dan penyewa untuk membiasakan diri dengan undang-undang regional dengan menghubungi agen perumahan atau pengacara. Jika penyewa digusur secara ilegal, penyewa dapat mengajukan gugatan untuk penggusuran yang salah dan memulihkan kerusakan dari pemilik untuk mengkompensasi biaya yang terkait dengan penggusuran ilegal.
Meskipun undang-undangnya berbeda-beda, pada umumnya untuk mengusir penyewa, penyewa harus melanggar perjanjian sewa dengan tidak membayar sewa atau tidak mematuhi salah satu persyaratan, seperti pembatasan jumlah orang yang tinggal di tempat tinggal. Pemilik harus memberikan dokumentasi pelanggaran dan peringatan tertulis yang jelas, yang diberikan dengan waktu yang cukup bagi penyewa untuk menanggapi peringatan tersebut. Jika penyewa gagal mematuhi peringatan, pemilik rumah bisa mendapatkan perintah pengadilan untuk penggusuran untuk memerintahkan penyewa pergi, dan penegak hukum mungkin diminta untuk membantu mengeluarkan penyewa.
Ada beberapa tahapan dalam proses penggusuran di mana kemungkinan terjadi penggusuran ilegal. Tuan tanah tidak dapat memaksakan penggusuran terhadap penyewa jika penyewa tidak melanggar perjanjian sewa atau jika pelanggaran itu diperbaiki tepat waktu setelah peringatan tertulis dikeluarkan. Jika penyewa dapat membuktikan bahwa pemilik rumah melakukan diskriminasi dalam proses penggusuran, ini juga dapat menjadi alasan untuk gugatan hukum.
Dalam kasus di mana penyewa mendokumentasikan masalah kesehatan atau keselamatan dengan properti dan menolak untuk membayar sewa sampai diperbaiki atau dibayar secara pribadi untuk memperbaikinya dan mengeluarkan biaya dari sewa yang jatuh tempo, pemilik tidak dapat membalas dengan penggusuran ilegal. Penyewa harus berhati-hati untuk mendokumentasikan masalah tersebut dan menunjukkan bagaimana masalah tersebut merupakan masalah yang mendesak, tetapi jika pemilik rumah gagal untuk menanggapi setelah diberikan dokumentasi dan permintaan untuk memperbaiki masalah tersebut, penyewa berhak untuk mengambil langkah-langkah untuk mengatasi masalah tersebut tanpa takut akan masalah tersebut. pembalasan.
Kegagalan untuk mengeluarkan peringatan tertulis atau tidak memberikan informasi yang benar dalam peringatan dapat menjadi alasan untuk gugatan penggusuran yang tidak sah, seperti halnya mengambil tindakan sebelum waktu yang diberikan pada peringatan tersebut. Di beberapa yurisdiksi, tuan tanah harus mendapatkan perintah pengadilan untuk mengusir penyewa dan tidak dapat secara pribadi mengusir penyewa atau meminta bantuan penegak hukum tanpa perintah pengadilan.
Ketika proses penggusuran dimulai, kedua belah pihak harus menyimpan catatan yang jelas tentang proses tersebut. Informasi ini akan menjadi penting jika kasus tersebut dibawa ke pengadilan. Menggunakan komunikasi tertulis atau merekam panggilan telepon akan membantu penyewa mendokumentasikan tanggapan mereka terhadap penggusuran, sementara tuan tanah yang menyimpan catatan yang jelas tentang semua komunikasi penyewa dapat menggunakan catatan ini di pengadilan jika penggusuran ditentang.