Pemberitahuan hak gadai awal adalah dokumen yang memberi tahu pemilik rumah dan kontraktor umum bahwa seseorang atau perusahaan bermaksud untuk mengajukan hak gadai atas properti pemilik, rumahnya. Orang atau perusahaan yang menuntut hak gadai adalah penuntut hak gadai. Pemberitahuan hak gadai awal biasanya diperlukan bila penggugat hak gadai tidak memiliki perjanjian kontrak langsung dengan pemilik rumah. Dalam kasus ini, penuntut hak gadai biasanya adalah sub-kontraktor atau pemasok ke kontraktor umum yang melakukan untuk layanan pemilik rumah seperti membangun atau merombak rumah. Sebuah hak gadai, dalam hal ini, beroperasi sebagai pembebanan pada properti, yang berarti pemilik rumah tidak akan dapat menjual rumah tanpa membersihkan hak gadai dan risiko penyitaan rumah untuk memenuhi pembayaran utang.
Setiap yurisdiksi akan menentukan apa yang harus dimuat dalam pemberitahuan gadai awal. Biasanya harus menggambarkan properti yang menjadi subjek klaim hak gadai. Itu juga harus berisi nama, alamat, dan nomor telepon penggugat gadai. Pemberitahuan gadai pendahuluan juga harus mengidentifikasi nama, alamat dan nomor telepon kontraktor umum yang mengadakan perjanjian dengan penggugat hak gadai. Jika tidak ada kontraktor umum, maka penuntut hak gadai harus mengidentifikasi orang atau badan yang menerima layanan atau pasokan.
Seorang penuntut hak gadai biasanya harus menyampaikan pemberitahuan hak gadai awal melalui surat resmi, tanda terima pengembalian yang diminta, dengan pengiriman tangan, atau melalui faks dengan verifikasi tanda terima. Jika penggugat hak gadai gagal memberikan pemberitahuan gadai pendahuluan dengan benar dan dengan isi yang ditentukan, pengadilan kemungkinan besar akan menolak untuk menegakkan hak gadai. Selain itu, banyak yurisdiksi mengharuskan penuntut hak gadai untuk menyampaikan pemberitahuan hak gadai awal dalam waktu tertentu, biasanya dalam waktu 60 hari setelah memberikan layanan atau pasokan. Pengadilan akan menolak nilai penuh hak gadai kepada penggugat jika penggugat gagal memenuhi batas waktu yang ditetapkan oleh hukum. Jangka waktu setiap yurisdiksi akan bervariasi.
Setelah penuntut hak gadai memberikan pemberitahuan hak gadai awal, ia dapat melanjutkan untuk mengajukan hak gadai yang sebenarnya atas properti sesuai dengan jangka waktu yang ditetapkan di wilayah hukumnya. Lien biasanya akan berisi tuntutan penggugat hak gadai, nama pemilik properti, nama kontraktor umum, pernyataan kontrak dan deskripsi properti. Pernyataan tuntutan adalah jumlah uang pemilik rumah atau kontraktor umum harus membayar kepada penuntut hak gadai. Penggugat gadai harus menandatangani hak gadai di hadapan notaris yang bersumpah atas kebenaran isi gadai. Penuntut hak gadai kemudian harus mengajukan hak gadai dengan petugas county di mana properti itu berada.