Istilah “pembeli yang memenuhi syarat” adalah salah satu istilah yang umum digunakan dalam profesi real estat. Ketika agen real estat, atau orang lain yang terlibat dalam proses tersebut, merujuk pada pembeli yang memenuhi syarat, ini biasanya berarti bahwa pembeli tersebut telah dianggap oleh bank memiliki sarana keuangan untuk membeli properti yang bersangkutan. Ini mungkin, bagaimanapun, berarti bahwa pembeli telah pra-kualifikasi atau pra-persetujuan, yang sebenarnya adalah dua hal yang sangat berbeda.
Seringkali, sebelum pembeli mulai aktif mencari properti untuk dibeli, dia mungkin ingin memiliki gambaran umum tentang berapa banyak bank akan meminjamkannya dalam bentuk hipotek. Jelas, ini bisa membuat proses lebih mudah bagi pembeli. Ini juga membuat proses lebih mudah bagi agen real estat karena dia tahu kisaran harga yang harus dipatuhi saat menunjukkan properti kepada pembeli. Itu juga membuat penawaran untuk membeli lebih menarik bagi penjual ketika agen dapat menambahkan bahwa calon pembeli adalah pembeli yang memenuhi syarat.
Pembeli dapat meminta pra-kualifikasi kepada bank. Prakualifikasi relatif sederhana, cepat, dan gratis, dalam banyak kasus. Seorang pembeli pada umumnya dapat melakukan pra-kualifikasi melalui telepon atau online hanya dengan memberikan gambaran umum tentang status keuangannya kepada pemberi pinjaman, seperti pendapatan, hutang, dan apa yang dia yakini sebagai peringkat kreditnya. Dalam kebanyakan kasus, pemberi pinjaman hanya menggunakan informasi yang diberikan oleh calon peminjam dalam membuat keputusan pra-kualifikasi; namun, hanya berdasarkan ini, pembeli dapat dianggap sebagai pembeli yang memenuhi syarat ketika dia mungkin tidak benar-benar memiliki sarana.
Sebuah pra-persetujuan, di sisi lain, jauh lebih mendalam dan sering mengharuskan pembeli untuk benar-benar mengajukan pinjaman dan membayar biaya aplikasi pinjaman. Pemberi pinjaman biasanya akan memverifikasi informasi yang diberikan, serta menjalankan pemeriksaan kredit resmi saat membuat penentuan pra-persetujuan. Pembeli yang memenuhi syarat yang telah benar-benar menerima pra-persetujuan adalah istilah yang dimaksudkan untuk menggambarkan pembeli yang memenuhi syarat.
Sementara pembeli yang telah memenuhi syarat sebelumnya dapat memberikan beberapa gambaran tentang batas pinjaman yang akan memenuhi syarat, tidak ada jaminan bahwa pemberi pinjaman akan menyetujui pinjaman sama sekali karena pra-kualifikasi didasarkan sepenuhnya pada informasi yang ditawarkan. oleh pembeli. Jika ada informasi yang tidak akurat, sengaja atau salah, maka pemberi pinjaman dapat menolak untuk meminjamkan uang sama sekali. Untuk alasan ini, sebagian besar penjual lebih suka bekerja dengan pembeli yang memenuhi syarat yang telah disetujui sebelumnya bila memungkinkan.