Rencana Tandem adalah jenis strategi yang memungkinkan para profesional konstruksi dan pengembang memperoleh dana yang dibutuhkan untuk membuat perumahan umum nirlaba. Jenis pengaturan ini digunakan di Amerika Serikat dan melibatkan perpanjangan dari apa yang dikenal sebagai pinjaman tandem melalui agen yang berafiliasi dengan pemerintah federal. Pada dasarnya, rencana Tandem memungkinkan Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah, yang dikenal sebagai Ginnie Mae, untuk membeli hipotek yang beredar dengan harga di bawah nilai pasar saat ini. Ginnie Mae kemudian dapat menjual hipotek tersebut melalui Federal Home Loan Mortgage Corporation atau Freddie Mac, atau melalui Federal National Mortgage Association, juga dikenal sebagai Fannie Mae. Hasil akhirnya adalah kemampuan yang lebih besar untuk membangun perumahan umum di daerah yang kekurangan perumahan dan menyediakan unit-unit tersebut bagi individu yang memenuhi kriteria dasar untuk kualifikasi.
Agar rencana Tandem berfungsi, pemohon harus menerima apa yang dikenal sebagai pinjaman tandem. Pada dasarnya, ini adalah pinjaman yang diberikan pada properti yang sudah membawa beberapa jenis kewajiban hutang, dengan saldo dua pinjaman dikonsolidasikan. Sementara pinjaman tandem dapat digunakan untuk berbagai jenis strategi pinjaman di luar cakupan rencana Tandem, tujuannya biasanya untuk membantu pemilik rumah potensial untuk mendapatkan pembiayaan yang terjangkau dan dalam batasan pendapatan dan anggaran mereka, sehingga memungkinkan lebih banyak orang untuk menjadi pemilik rumah.
Untuk berpartisipasi dalam rencana Tandem, pembangun dan pengembang harus memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Ginnie Mae untuk berpartisipasi. Pembangunan harus berada di area yang disetujui oleh agensi, dan memenuhi semua kode bangunan lokal serta standar kualitas yang ditetapkan oleh Ginnie Mae. Selain itu, pembangun atau pengembang juga harus memenuhi persyaratan kredit yang ditetapkan oleh agen dan menyetujui persyaratan pembayaran yang digariskan oleh agen tersebut. Jika semuanya beres, pinjaman dapat dibeli oleh Ginnie Mae, kemudian direstrukturisasi menjadi kewajiban hutang yang kemudian dapat dijual kepada Freddie Mac atau Fannie Mae.
Sementara rencana Tandem dikaitkan dengan penciptaan perumahan umum di Amerika Serikat, pendekatannya memang memiliki beberapa kemiripan dengan strategi perumahan umum lainnya yang digunakan di negara lain. Biasanya, struktur rencana akan meminta pembelian pinjaman oleh satu entitas pemerintah dan menjual kembali pinjaman itu ke entitas lain, sehingga memungkinkan perumahan umum menyediakan tempat tinggal dasar bagi lebih banyak warga. Kepraktisan rencana Tandem adalah sumber perdebatan yang terus berlanjut, dengan para pendukung berpendapat bahwa intervensi pemerintah diperlukan untuk memastikan perumahan tersedia bagi rumah tangga berpenghasilan rendah, dan para pencela berpendapat bahwa pendekatan ini dapat dimanipulasi dengan cara yang menguntungkan beberapa tetapi tidak menguntungkan. tentu semua warga bahwa rencana itu dimaksudkan untuk mendukung.