Pajak pengangkutan adalah pajak yang dinilai ketika hak atas sebidang real estat dialihkan dari satu pihak ke pihak lain. Juga kadang-kadang disebut sebagai pajak transfer, pajak pengangkutan dapat dikenakan pada individu atau entitas. Pajak biasanya dibayarkan pada saat properti diserahkan kepada pembeli.
Meskipun sering menjadi kebiasaan bagi penjual properti untuk membayar pajak pengangkutan, pembeli mungkin setuju untuk membayar tagihan dalam beberapa kasus. Sebagai alternatif, selama negosiasi kontrak pembelian, beberapa penjual dan pembeli mungkin setuju untuk membagi penilaian pengangkutan apa pun. Meskipun kurang umum, agen real estat juga dapat menawarkan untuk menutupi sebagian dari pajak pengangkutan sebagai insentif bagi pembeli untuk membeli properti. Kontrak pembelian biasanya mendokumentasikan pihak mana yang bertanggung jawab untuk membayar penilaian pengangkutan apa pun.
Berbagai jenis pajak pengangkutan dapat dikenakan pada transfer real estat. Umumnya, ini bervariasi berdasarkan undang-undang pajak di negara, negara bagian, atau kota tempat properti berada. Beberapa negara memberlakukan penilaian angkutan nasional. Di negara lain, lebih dari satu jenis pajak pengangkutan dapat dipungut.
Misalnya, pajak pengangkutan negara bagian dan kotamadya mungkin dibebankan saat terjadi transfer properti. Pajak pengangkutan negara bagian atau kota ini dikenakan oleh negara bagian atau kotamadya di mana properti tersebut berada. Sementara tarif pajak pengangkutan nasional, negara bagian, dan kota bervariasi, sebagian besar setara dengan persentase tertentu dari harga penjualan. Persentase biasanya ditentukan oleh undang-undang, dan dapat bervariasi tergantung pada jenis properti yang dijual dan harga jual.
Beberapa undang-undang mengecualikan jenis transaksi real estat tertentu dari pajak pengangkutan. Pengecualian pajak pengangkutan umum termasuk transfer properti antara pasangan, penjualan properti ke organisasi nirlaba, atau akuisisi properti tertentu yang dilakukan sehubungan dengan rencana relokasi karyawan. Tergantung pada berapa lama properti telah dimiliki, penilaian pengangkutan mungkin tidak dikenakan biaya sama sekali. Misalnya, beberapa undang-undang mengamanatkan pajak pengangkutan jika pemilik properti tempat tinggal telah memegang properti itu selama enam bulan atau kurang.
Jenis properti tertentu dapat dinilai dengan tarif pajak pengangkutan yang lebih tinggi. Hal ini dapat meningkatkan biaya penutupan yang dibayar oleh pembeli atau penjual. Misalnya, beberapa undang-undang mengenakan pajak tambahan jika pembeli membeli kondominium sebagai properti investasi dan bukan sebagai tempat tinggal utamanya. Sebelum menutup properti, pembeli dan penjual harus bekerja dengan pengacara dan profesional real estat mereka untuk mengevaluasi apakah pajak yang lebih tinggi ini mungkin berlaku untuk transaksi mereka.