Manajemen REIT adalah pengelolaan Trust Investasi Real Estat, atau REIT. REIT, semacam opsi investasi real estat, membutuhkan manajemen aktif. Profesional manajemen REIT bertanggung jawab untuk “menjalankan” perwalian yang berfokus pada real estat ini, yang memiliki pemegang saham.
REIT adalah semacam “struktur perusahaan” yang memungkinkan perusahaan untuk berinvestasi di real estat dengan hak istimewa pajak tertentu, sebagai imbalan atas aturan tentang bagaimana mereka memperlakukan pemegang saham mereka. Dalam REIT, sebagian besar pendapatan harus dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen. Secara umum, REIT seringkali agak mirip dengan reksa dana, karena menawarkan akses investor ke “bundel” hasil berbasis properti real estat, karena reksa dana menawarkan akses ke hasil saham yang berbeda.
Melihat REIT dari perspektif ini, jelas bahwa yang sukses membutuhkan manajemen aktif. Manajemen REIT berupaya mengoptimalkan imbal hasil bagi pemegang saham. Ini dapat dilakukan dengan meningkatkan nilai properti, mempertahankan properti dengan benar, atau mengejar akuisisi yang baik. Manajemen REIT juga berupaya mengurangi risiko investor dengan mempraktikkan diversifikasi yang baik, misalnya, dalam membeli properti di wilayah yang berbeda, atau dari kategori harga atau kategori penggunaan lahan yang berbeda.
Aturan lain tentang REIT juga mempromosikan pengaturan semacam ini sebagai peluang bagi investor. REIT diharuskan memiliki komunitas investor yang besar agar dapat beroperasi. Manajemen REIT bertanggung jawab kepada investor tersebut, sekali lagi, dengan cara yang sama seperti manajer dana. REIT, pada prinsipnya, adalah kendaraan untuk memasok hasil kepada investor, dan manajer REIT mirip dengan “profesional manajemen uang” lainnya karena perannya mengarah ke garis bawah yang lebih baik untuk semua properti dan instrumen hipotek yang terlibat. di REIT.
Dari perspektif pasar, kemunculan REIT merupakan bagian dari abstraksi pasar modern. REITs dapat menjadi milik pribadi atau publik. REIT yang diperdagangkan secara publik dalam beberapa hal seperti ETF atau dana yang diperdagangkan di bursa, atau reksa dana. Mereka tidak mewakili satu bagian dari real estat, tetapi “peluang”, meskipun banyak ahli akan setuju bahwa REIT umumnya tidak abstrak seperti kelas “derivatif”, yang selanjutnya dipisahkan dari aset dasar. Investor harus melihat secara dekat prospektus REIT untuk melihat seberapa dekat dana tersebut terkait dengan properti yang menjadi dasarnya, dan bagaimana manajemen REIT bekerja untuk mempromosikan keuntungan jangka panjang yang solid daripada hanya peluang cepat.