Lien adalah klaim hukum atau “penahanan” pada beberapa jenis properti, baik properti pribadi atau nyata, menjadikannya jaminan terhadap uang atau layanan yang terutang kepada orang atau entitas lain. Hak gadai biasanya ada dalam situasi seperti hipotek kedua, pinjaman terhadap kepemilikan kendaraan atau uang yang dipinjamkan terhadap barang-barang penting lainnya yang dimiliki oleh peminjam. Klaim ini mungkin mencegah peminjam menjual properti, atau setidaknya mencegah dia dari mentransfer judul ke properti sampai utang atau kewajiban dipenuhi. Dalam beberapa kasus, seseorang atau badan yang berhutang uang atau jasa mungkin menggunakan cara hukum untuk menempatkan hak gadai atas harta debitur atau sebagian darinya.
Prosedur
Kadang-kadang, properti yang membawa hak gadai dapat dipaksa untuk dijual oleh pemberi pinjaman untuk menagih apa yang terutang, jika pinjaman itu gagal bayar. Jika peminjam memutuskan untuk menjual properti, pemegang hak gadai harus dibayar sebelum hak milik akan dihapus untuk ditransfer ke pembeli. Dalam beberapa kasus, pemegang hak gadai diizinkan untuk mengambil kepemilikan properti sampai hutang atau kewajiban dipenuhi tetapi tidak dapat menjualnya.
Menempatkan dan Menghapus Liens
Hak gadai dapat disetujui oleh debitur, atau dapat dibebankan kepada debitur melalui jalur hukum. Untuk menempatkan hak gadai pada properti, orang atau badan yang berutang uang atau jasa biasanya harus melalui kantor pemerintah yang sesuai dan membayar biaya. Debitur biasanya dapat menghapus hak gadai dengan memenuhi utang asli, membayar biaya yang dibebankan pada saat hak gadai ditempatkan dan membayar biaya tambahan untuk menghapusnya.
Jenis Liens
Ada berbagai jenis hak gadai, dan beberapa yang paling umum adalah hak gadai mekanik, juga dikenal sebagai hak gadai konstruksi. Hak gadai ini diberlakukan ketika pemilik properti berutang uang untuk bahan atau tenaga kerja yang meningkatkan properti mereka dalam beberapa cara. Ini dapat mencakup perbaikan, pemeliharaan dan konstruksi baru, serta hal-hal seperti lansekap dan renovasi.
Jenis hak gadai umum lainnya termasuk hak gadai maritim di atas kapal dan kapal lainnya; hak gadai pertanian atas peralatan pertanian; dan hak gadai pajak yang dikenakan oleh pemerintah karena pajak yang belum dibayar. Hak gadai juga dapat dikenakan oleh tuan tanah, pemilik gudang atau hotel untuk sewa atau biaya yang belum dibayar. Rumah sakit, penyedia layanan kesehatan, perusahaan asuransi, dan penyedia layanan lainnya juga dapat mengenakan hak gadai untuk mengumpulkan biaya yang belum dibayar.
Pembeli Waspadalah
Saat membeli real estat, penting bagi pembeli untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai yang mungkin menghalanginya untuk mendapatkan hak yang jelas atas sebidang properti. Ini dicapai dengan melakukan — atau mempekerjakan perusahaan untuk melakukan — pencarian judul atau “abstrak judul.” Ini berarti mengembangkan dan memeriksa kumpulan dokumen yang direkam secara publik mengenai sejarah properti.
Pencarian Judul
Pencarian judul biasanya akan menunjukkan apakah ada hak gadai dan apakah penjual adalah pemilik properti yang diakui secara hukum. Itu juga harus menunjukkan deskripsi hukum yang tepat dari properti dan memberikan rincian mengenai hak gadai atau beban lain terhadap judul. Ini sangat penting jika teknik pembiayaan kreatif digunakan untuk membeli properti, seperti pembiayaan pemilik atau kontrak tanah. Jika tidak, setelah harga yang disepakati telah dibayar, pembeli mungkin menemukan bahwa dia masih tidak memiliki properti itu secara cuma-cuma.