Kontrak sublet adalah perjanjian sewa antara penyewa dan pihak ketiga. Perjanjian seperti itu pada umumnya tidak menghubungkan pemilik properti dengan pihak ketiga, yang dapat menimbulkan sejumlah besar risiko bagi penyewa awal, yang bertindak dalam kapasitas yang sama sebagai perantara. Beberapa pemilik properti melarang subletting, tetapi yang lain mungkin menyajikannya sebagai satu-satunya pilihan bagi orang-orang yang menginginkan keringanan dari sewa saat ini.
Ketika seseorang menyewa properti, dia biasanya menandatangani kontrak dengan pemilik properti. Sewa adalah dokumen hukum yang biasanya menguraikan aturan yang menentukan perilaku pemilik properti dan penyewa. Sewa juga umumnya meminta penyewa bertanggung jawab atas pembayaran bulanan dan biaya kerusakan yang dia lakukan pada properti. Namun, untuk beberapa alasan, penyewa dapat memutuskan bahwa dia ingin menyewakan properti itu kepada pihak lain. Perjanjian yang ditandatangani antara dua individu ini dikenal sebagai kontrak sublet, atau menyewakan.
Beberapa sewa melarang penyewa menandatangani kontrak sublet dengan pihak ketiga. Jika penyewa memutuskan untuk mengabaikan larangan ini, itu dapat membuat kontrak sublet batal. Ini berarti bahwa penyewa awal masih mungkin menanggung beban semua tanggung jawab yang dia setujui dalam sewanya dengan pemilik properti. Jika sewa tidak dibayar, ia dapat dituntut dan jika kerusakan terjadi pada properti, ia dapat dipaksa untuk membayar perbaikan. Risiko-risiko ini membuat memasuki kontrak sublet menjadi pertimbangan yang mendalam, bahkan jika pengaturan seperti itu tidak dilarang. Pihak ketiga, bahkan ketika diizinkan untuk masuk ke dalam perjanjian sublet dengan penyewa, mungkin tidak berkewajiban kepada pemilik properti dengan cara apa pun.
Penyewa mungkin dapat menyetujui persyaratan dalam kontrak sublet yang berbeda dari persyaratan yang terkandung dalam sewa dengan pemilik properti. Misalnya, ia hanya dapat membebankan biaya sewa kepada pihak ketiga. Penyewa asli tidak dapat, bagaimanapun, biasanya memberikan pihak ketiga lebih banyak hak daripada yang dimilikinya. Jika dia berhak atas satu tempat parkir, kecil kemungkinannya dia memiliki wewenang untuk memberikan dua tempat parkir pada surat subletter.
Kontrak sublet tidak terbatas pada properti residensial. Beberapa ruang komersial juga tersedia untuk pihak ketiga menggunakan perjanjian tersebut. Namun, hal-hal ini cenderung jauh lebih rumit dan kecil kemungkinannya dilakukan di luar kehendak pemilik properti.