Kontrak opsi sewa adalah kontrak yang menyatakan bahwa properti akan disewakan untuk jangka waktu tertentu dengan opsi untuk membeli di masa mendatang. Opsi sewa berbeda dari perjanjian sewa-beli karena pembeli memiliki opsi untuk membeli properti sebagai lawan dari diharuskan membeli properti sebagaimana diatur dalam kontrak sewa-beli. Kontrak opsi sewa umumnya dilakukan di pasar yang lambat dan oleh orang-orang yang mungkin tidak memiliki kemampuan untuk memenuhi syarat untuk pinjaman rumah atau yang kekurangan dana untuk uang muka.
Saat melaksanakan kontrak opsi sewa, pembeli biasanya harus membayar uang opsi. Penjual diperbolehkan untuk menyimpan uang ini jika pembeli tidak menggunakan opsi mereka untuk membeli rumah pada akhir masa kontrak. Jika pembeli benar-benar menggunakan opsi mereka, uang opsi biasanya digunakan sebagai uang muka pembelian rumah.
Ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan pembeli ketika berpikir untuk memasuki kontrak opsi sewa. Penting untuk merundingkan berapa pembayaran bulanan, berapa banyak dari pembayaran itu yang akan disisihkan sebagai uang muka, siapa yang akan melakukan perbaikan dan siapa yang akan menangani biaya penutupan. Pembeli juga harus memastikan bahwa dia memulai proses kualifikasi untuk pinjaman rumah tepat waktu sebelum kontrak berakhir. Penting juga bagi pembeli untuk memahami bahwa nilai rumah dapat berfluktuasi.
Kontrak opsi sewa memberi pembeli beberapa keuntungan. Salah satunya adalah kemampuan untuk memudahkan diri mereka sendiri ke dalam kepemilikan rumah. Jika pembeli terbiasa melakukan pembayaran bulanan dan memelihara properti, itu akan menjadi kebiasaan setelah mereka menggunakan opsi untuk membeli. Selain itu, kontrak tersebut memungkinkan pembeli untuk membeli rumah yang mereka sukai tetapi tidak memenuhi syarat untuk itu.
Penjual juga merasakan keuntungan. Menawarkan kontrak opsi sewa di rumah mungkin memudahkan mereka untuk menjual rumah mereka di pasar real estat bawah. Mereka juga mungkin dapat menyimpan uang opsi jika pembeli memilih untuk tidak membeli. Banyak kali penjual dapat menjual rumah mereka dengan harga lebih tinggi daripada yang bisa mereka lakukan dalam transaksi real estat normal.
Semua pihak yang terlibat dengan kontrak opsi sewa harus memastikan bahwa mereka memiliki profesional tepercaya yang membantu mereka dalam proses tersebut. Para profesional ini dapat memberikan panduan negosiasi dan dapat meninjau kontrak. Dengan keadaan yang tepat dan sedikit riset dan kerja keras, pembelian kontrak opsi sewa dapat bekerja dengan baik untuk kedua belah pihak.