Kumpulan hipotek adalah kelompok hipotek yang digunakan sebagai jaminan atau dukungan untuk beberapa jenis keamanan yang didukung hipotek. Dalam banyak kasus, kelompok hipotek yang digunakan untuk mendukung keamanan ini akan memiliki tingkat bunga dan tanggal jatuh tempo yang sama. Ada juga kemungkinan bahwa kumpulan hipotek akan terdiri dari hipotek yang membawa berbagai tanggal jatuh tempo. Selain itu, tingkat suku bunga dapat bervariasi, baik dalam jumlah maupun jenis suku bunga yang diterapkan.
Investor dapat membeli ke dalam kumpulan hipotek dengan berinvestasi dalam keamanan yang didukung oleh kelompok hipotek tersebut. Sebagai imbalan atas investasi, setiap investor menerima pengembalian yang didasarkan pada pendapatan yang dihasilkan dari pembayaran yang diterima atas hipotek tersebut. Jenis pengembalian ini biasanya disebut sebagai tingkat pass-through, karena terhubung langsung dengan pengembalian yang dihasilkan oleh setiap pinjaman hipotek di pool. Tergantung pada ketentuan yang berlaku untuk keamanan, pembayaran tersebut dapat diterima bulanan, triwulanan, atau tahunan.
Kumpulan hipotek sederhana akan terdiri dari sekelompok hipotek yang sangat mirip satu sama lain. Misalnya, pool dapat mencakup hipotek yang ditulis pada properti yang terletak di kota atau kota yang sama. Hipotek tersebut semuanya dapat membawa tingkat bunga tetap, dan dijadwalkan untuk pembayaran dalam waktu empat sampai enam bulan satu sama lain. Dengan model ini, mengelola keamanan yang didukung dengan kumpulan relatif tidak rumit, karena ada lebih sedikit variabel yang perlu dipertimbangkan.
Ada contoh pool yang menyertakan pinjaman hipotek yang lebih eklektik. Sebuah kolam hipotek mungkin berisi hipotek yang membawa baik suku bunga yang fleksibel maupun tetap. Selain itu, tanggal jatuh tempo hipotek dapat bervariasi menurut tahun kalender atau lebih. Beberapa kolam juga akan mencakup kombinasi hipotek pada properti komersial dan residensial.
Kumpulan hipotek dapat digunakan untuk mendukung keamanan yang dikeluarkan oleh entitas pemerintah atau organisasi swasta. Hukum dan peraturan yang terkait dengan pembuatan dan penjualan sekuritas ini agak berbeda dari satu negara ke negara lain, termasuk ketentuan tentang jenis pengembalian yang dapat diharapkan investor selama masa pakai sekuritas. Untuk alasan ini, investor harus bekerja sama dengan profesional keuangan untuk menentukan apakah keamanan berbasis hipotek tertentu adalah investasi yang layak untuk investor tertentu, dan kemungkinan akan menghasilkan pengembalian yang menurut investor layak untuk partisipasinya.