Kepercayaan pengembangan masyarakat adalah jenis peluang investasi yang berkonsentrasi pada real estat yang juga dirancang untuk memberikan manfaat bagi masyarakat luas. Ini adalah jenis tertentu dari kepercayaan investasi real estat, atau REIT, yang memfokuskan investasinya pada jenis real estat yang akan membantu anggota masyarakat yang tertindas atau meningkatkan kualitas hidup di daerah tersebut. Investor dalam perwalian pengembangan masyarakat menghasilkan uang melalui bunga hipotek yang dibeli oleh perwalian atau melalui ekuitas properti yang dimiliki perwalian. Perwalian tersebut harus konsisten dalam upaya membantu masyarakat melalui jenis investasi yang dipilih.
Banyak investor prihatin tidak hanya dengan profitabilitas dari investasi potensial mereka tetapi juga dengan cara uang mereka digunakan. Investor seperti itu mungkin berkeinginan melihat uang mereka digunakan untuk perbaikan masyarakat seperti halnya mereka menghasilkan banyak uang. Konsep perbaikan masyarakat melalui uang investasi adalah inti dari kepercayaan pengembangan masyarakat, yang menggabungkan investasi real estat yang khas dengan motif filantropi.
Dalam kebanyakan kasus, perwalian pengembangan masyarakat dibentuk dengan cara yang sama seperti perwalian investasi real estat lainnya. Investor dapat membeli saham kepercayaan di pasar terbuka atau membeli reksa dana yang berkonsentrasi pada real estat. Perwalian dapat berinvestasi dalam ekuitas dengan membeli rumah atau properti sewaan. Ini juga dapat mencakup investasi utang dengan pembelian hipotek dari pemberi pinjaman lain.
Ketika pasar real estat dalam kondisi yang baik, REIT ini bisa sangat menguntungkan bagi investor mereka. Kepercayaan pengembangan masyarakat memusatkan investasi yang menguntungkan ini pada peluang real estat yang memiliki dampak positif pada masyarakat. Di Amerika Serikat, perwalian semacam itu umumnya harus sesuai dengan Undang-Undang Reinvestasi Komunitas, suatu tindakan Kongres yang menetapkan bahwa investasi difokuskan dan tersedia untuk semua bagian masyarakat, terlepas dari status atau keadaan sosial.
Dengan demikian, perwalian pengembangan masyarakat dapat memilih dari sejumlah investasi yang dirancang untuk meningkatkan kondisi kehidupan di komunitas tertentu. Ini mungkin berhasil untuk menyediakan perumahan berpenghasilan rendah untuk komunitas yang menampilkan banyak warga miskin. Membangun kembali komunitas yang dilanda bencana alam adalah contoh lain bagaimana kepercayaan dapat bermanfaat bagi masyarakat. Dengan cara ini, investor dalam perwalian dapat mencoba membantu komunitas dan individu yang membutuhkan sambil tetap memenuhi masalah keuangan mereka sendiri.