Kepemilikan rangkuman adalah istilah hukum yang berarti penggusuran. Ini biasanya terjadi dalam situasi sewa di mana pemilik ingin memiliki penyewa secara fisik dihapus dari propertinya. Di banyak tempat, ada proses hukum yang harus dilalui pemilik rumah untuk mengusir penyewa, yang seringkali melibatkan pergi ke pengadilan untuk mendapatkan perintah resmi untuk kepemilikan singkat. Prosedur yang harus diikuti oleh tuan tanah biasanya tergantung pada undang-undang di yurisdiksi serta apakah tuan tanah dan penyewa menandatangani sewa atau tidak.
Dalam kebanyakan kasus kepemilikan rangkuman, seorang tuan tanah bekerja agar penyewa dipindahkan dari properti yang dimilikinya. Seringkali, penyewa diberikan tanggal pengadilan untuk membela terhadap pemberitahuan kepemilikan ringkasan. Jika penyewa tidak memenangkan kasusnya atau gagal muncul di pengadilan, hakim biasanya memberikan perintah pengusiran. Di banyak yurisdiksi, ini memungkinkan pemilik untuk mengusir penyewa, tetapi juga memberi penyewa beberapa hari untuk mengosongkan tempat. Jika penyewa gagal untuk mengosongkan tempat dalam jumlah waktu yang diperlukan, pemilik mungkin memiliki hak untuk mengubah kunci dan mengunci penyewa keluar.
Ada banyak alasan pemilik rumah mungkin mencari kepemilikan rangkuman, tetapi yang paling sering adalah tindakan penyewa yang merusak sewa. Misalnya, penyewa mungkin gagal membayar uang sewanya seperti yang disepakati, atau dia mungkin mengizinkan pihak lain untuk tinggal di properti sewaan tanpa izin pemilik. Tuan tanah mungkin juga ingin mengusir penyewa karena melakukan kerusakan serius pada sewa atau mengganggu kesenangan penyewa lain atas properti itu. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah bahkan mungkin mencari kepemilikan singkat karena penyewa telah melakukan tindakan ilegal atas properti tersebut, seperti memiliki atau menjual obat-obatan. Selain itu, pemilik mungkin ingin mengusir penyewa karena masa sewa telah berakhir dan penyewa menolak untuk pindah.
Meskipun pemberitahuan penggusuran adalah dokumen yang serius, itu tidak berarti penyewa akan diusir. Penyewa dapat pergi ke pengadilan dan menunjukkan kepada hakim bahwa ia harus diizinkan untuk mempertahankan kepemilikan properti sewaan. Demikian juga, penyewa dapat menegosiasikan kesepakatan untuk tinggal di properti, dan pemilik dapat menarik kembali petisi kepemilikan ringkasannya. Dalam kasus seperti itu, penyewa biasanya harus mendapatkan perjanjian tertulis untuk memastikan keabsahannya.