Kemitraan terbatas real estat (RELP) adalah ketika sekelompok dua orang atau lebih bergabung bersama untuk membentuk kemitraan dengan tujuan semata-mata untuk mendapatkan keuntungan finansial dari properti yang ada. Properti dapat digunakan untuk pendapatan sewa, membangun struktur baru atau untuk menambah modal di tanah kosong yang dapat menghargai nilainya. Dalam RELP, harus ada setidaknya satu mitra umum dan satu mitra terbatas, tetapi jumlah mitra terbatas dapat bervariasi.
Saat membentuk kemitraan terbatas real estat, perjanjian kemitraan biasanya dibuat, menyebutkan mitra umum dan mitra terbatas. Pengembalian investasi juga biasanya didokumentasikan dalam perjanjian ini. Tergantung pada hukum yurisdiksi di mana kemitraan diatur, mungkin juga ada klausul etika atau moralitas yang disertakan dalam perjanjian. Kecuali salah satu dari klausul ini telah dilanggar, pasangan biasanya tidak dapat dilepaskan dari kemitraan tanpa persetujuannya.
Mitra terbatas dalam kemitraan terbatas real estat biasanya hanya bertanggung jawab atas hutang investasi hingga jumlah yang mereka investasikan, yang berarti mereka tidak dapat kehilangan lebih dari yang mereka masukkan pada awalnya. Mitra terbatas tidak memiliki wewenang atas investasi real estat, Namun. Ini bisa menjadi daya tarik bagi seseorang yang ingin melihat pengembalian investasi mereka tanpa risiko keuangan yang seharusnya mereka tanggung sendiri. Mitra terbatas juga tidak perlu khawatir tentang operasi sehari-hari untuk memiliki investasi itu sendiri.
Ada beberapa keuntungan menjadi rekanan terbatas dalam jenis perjanjian ini. Beberapa manfaat mungkin termasuk perlindungan pajak, potensi pengembalian pendapatan investasi awal dan fakta bahwa sekutu komanditer memiliki sedikit keterlibatan dalam bagian kerja persekutuan. Pada saat yang sama, sekutu komanditer harus menyadari bahwa dia tidak akan memiliki kendali atas apa yang dilakukan sekutu umum setelah persekutuan ditetapkan. Pada dasarnya, sekutu komanditer harus memiliki keyakinan buta dan kepercayaan yang cukup kepada sekutu umum untuk mengetahui bahwa dia akan mengelola investasi dengan bijaksana.
Menjadi mitra umum dalam kemitraan terbatas real estat juga mungkin memiliki keuntungan. Dalam beberapa kasus, mitra umum mungkin tidak harus memberikan investasi keuangan ke dalam kemitraan. Dia juga biasanya mengelola investasi dan pengembalian investasi sesuai keinginannya, sejauh dia mengikuti apa yang ditetapkan dalam perjanjian kemitraan awal. Mitra umum umumnya memiliki lebih banyak tanggung jawab, tetapi dia juga memiliki kendali lebih besar atas investasi.
Ketika mempertimbangkan kemitraan real estat terbatas, biasanya merupakan ide yang baik untuk bertemu dengan seorang pengacara sebagai kelompok untuk mengetahui apa tanggung jawab hukum masing-masing mitra dan kemitraan secara keseluruhan. Pengacara juga dapat menyusun kertas kemitraan untuk ditandatangani oleh masing-masing pasangan.