Izin zonasi adalah dokumen yang diperoleh dari entitas pemerintah daerah yang memberikan wewenang untuk membangun atau mengubah struktur dalam peraturan zonasi yang ditentukan untuk area tersebut. Izin zonasi diperlukan di sebagian besar negara maju dan berkembang untuk membantu menegakkan kepatuhan terhadap rencana kota. Untuk memahami maksud dari izin zonasi, perlu dipahami sejarah dan tujuan peraturan zonasi.
Pada akhir 1800-an, Jerman dan Swedia menerapkan peraturan zonasi untuk mengatasi masalah seperti ketinggian gedung dan kemacetan. Undang-undang zonasi besar pertama di Amerika Serikat terjadi pada awal 1900-an untuk mencegah pengembang memblokir cahaya dan polusi udara di daerah perumahan. California adalah tempat pertama di Amerika Serikat yang mengadopsi undang-undang zonasi di beberapa kotanya. Pada tahun 1885 di Modesto, California, kota membatasi fasilitas binatu dan rumah cuci untuk area tertentu di kota. Juga, kota Los Angeles membedakan antara kawasan perumahan dan industri.
Peraturan zonasi modern membagi lahan menjadi area penggunaan yang biasanya mencakup perumahan, komersial, industri, rekreasi dan pertanian. Setiap area penggunaan dibagi berdasarkan spesifikasi lain seperti ketinggian bangunan, lokasi dan jenis bangunan. Peraturan zonasi dibuat untuk menawarkan kontrol dan manfaat khusus bagi pemilik properti. Misalnya, peraturan menstabilkan nilai properti tempat tinggal dengan tidak mengizinkan bisnis atau industri berkembang di halaman belakang rumah seseorang. Tujuan lain dari peraturan zonasi termasuk menghilangkan kemacetan di jalan-jalan, meningkatkan keamanan di seluruh kota, meningkatkan efisiensi bisnis dan membuat hidup lebih sehat dengan menjaga polusi dari industri besar jauh dari daerah pemukiman.
Kota-kota, desa-desa, kota-kota kecil, kabupaten dan pemerintah daerah lainnya memiliki rencana untuk pembangunan yang mempromosikan tanah yang digunakan untuk kepentingan publik. Dalam kasus Prancis dan Jerman, pemerintah federal mengawasi zonasi dan pembangunan. Individu dan bisnis yang ingin membangun struktur baru atau memodifikasi struktur yang ada harus mengajukan permohonan dengan otoritas pemerintah daerah mereka untuk mendapatkan izin zonasi. Biasanya aplikasi kertas harus diisi dan harus disertai beberapa jenis biaya. Prosedur yang tepat untuk mendapatkan izin zonasi berubah antara otoritas pemerintah.
Setelah proyek konstruksi dimulai, inspektur lokal atau negara bagian kemungkinan besar akan mengunjungi lokasi konstruksi untuk memastikan proyek berjalan sesuai dengan izin. Dalam beberapa kasus, lebih dari satu pemeriksaan akan diperlukan. Setelah inspektur puas bahwa semua pekerjaan dilakukan dengan benar, mereka biasanya akan menawarkan dokumentasi, yang paling sering merupakan sertifikat kepatuhan.