Investasi hak gadai pajak adalah tindakan membeli kewajiban pajak dari daerah atau badan pengatur lainnya dengan harapan pengembalian. Di Amerika Serikat, penjualan hak gadai pajak adalah salah satu cara agar negara dapat menutup uang yang terutang oleh pemilik properti. Pemilik properti biasanya diberi jangka waktu untuk melunasi pajak kembali yang mereka berutang, di mana hak gadai akan ditawarkan untuk dijual. Setelah seseorang membeli hak gadai pajak, pemilik properti terkait menjadi berhutang budi kepada orang itu alih-alih ke daerah. Adalah mungkin untuk menghasilkan uang dari investasi hak gadai pajak jika pemilik properti membayar kembali hak gadai dengan bunga atau gagal bayar dan properti itu kemudian dijual.
Di Amerika Serikat, ada dua metode umum yang dapat digunakan negara untuk menutup pajak properti. Salah satu metode melibatkan penyitaan langsung dan penjualan properti yang bersangkutan. Yang lainnya adalah penjualan hak gadai terkait. Metode kedua ini biasanya melibatkan pelelangan di mana individu dapat menawar hak untuk mengambil alih hak gadai dan akhirnya menagihnya. Lelang ini secara tradisional bersifat fisik, meskipun banyak negara telah memindahkannya secara online untuk menjangkau audiens calon investor yang lebih luas.
Proses pembelian hak gadai pajak di lelang dapat bervariasi antar negara. Beberapa negara mengizinkan investor untuk menawar setiap hak gadai, berdasarkan tingkat pengembalian yang bersedia mereka terima. Dalam beberapa kasus, seorang investor bahkan dapat menerima tingkat bunga nol, meskipun ini tidak terlalu umum. Negara lain mengizinkan investor untuk menawar berdasarkan berapa banyak premi yang akan mereka bayarkan di atas dan di luar jumlah yang sebenarnya terutang pada hak gadai. Sebagian besar daerah lain menggunakan beberapa bentuk proses yang teratur atau acak.
Karena investasi gadai pajak melibatkan ekspektasi tingkat pengembalian yang wajar, biasanya ada dua cara agar uang dapat dihasilkan dari proses ini. Cara pertama melibatkan pemilik properti yang akhirnya melunasi pajaknya. Selain jumlah yang terutang pada hak gadai, pemilik biasanya akan diminta untuk membayar bunga. Jika premi dibayar di lelang, beberapa negara juga mengharuskan jumlah itu dibayar kembali juga.
Cara lain untuk mendapatkan keuntungan dalam investasi gadai pajak adalah jika pemilik properti gagal bayar. Jika jangka waktu yang diperbolehkan untuk pembayaran kembali berakhir, investor biasanya dapat mengambil alih properti dan mendapatkan akta pengunduran diri. Pada saat itu investor bebas melakukan apa saja dengan properti itu, termasuk hak untuk menjualnya demi keuntungan.
Ada juga sejumlah masalah potensial yang terkait dengan investasi hak gadai pajak. Jika investor gagal untuk mengambil tindakan atas hak gadai pada waktu yang tepat, biasanya akan dikeluarkan tanpa pembayaran yang diberikan. Investor juga dapat dibiarkan tanpa apa-apa jika pemilik properti menyatakan kebangkrutan, karena pengadilan dapat mengurangi tingkat bunga atau membatalkan hak gadai sama sekali.