Hukum properti komunitas adalah badan hukum yang mengatur pembagian harta perkawinan jika terjadi perceraian. Hukum properti komunitas berlaku terutama di Amerika Serikat, dan hanya di negara bagian yang disebut negara bagian “properti komunitas”. Sembilan negara bagian di AS menggunakan sistem properti komunitas untuk membagi aset perkawinan.
Negara bagian di AS yang menggunakan hukum properti komunitas untuk menentukan pembagian aset perkawinan adalah Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin. Negara bagian lain menggunakan berbagai bentuk hukum lain untuk mengatur distribusi properti. Di beberapa negara bagian, seperti Alaska, pihak dapat ikut serta dalam sistem properti komunitas, tetapi ini bukan aturan default untuk distribusi properti.
Di negara bagian yang menggunakan hukum properti komunitas, setiap aset yang diperoleh selama pernikahan secara otomatis dianggap sebagai properti komunitas. Ini berarti bahwa semua aset yang diperoleh salah satu pasangan selama pernikahan menjadi milik kedua pasangan secara setara. Ketika pasangan bercerai, properti itu dibagi di tengah, dalam pembagian 50-50 di bawah ketentuan undang-undang properti ini. Hal ini benar terlepas dari berapa banyak masing-masing pasangan secara individual diinvestasikan dalam memperoleh properti yang bersangkutan. Misalnya, jika salah satu pasangan bekerja dan membeli rumah tetapi pasangan lainnya tidak memiliki pekerjaan selama pernikahan, rumah tersebut masih dianggap sebagai milik bersama.
Harta yang diperoleh sejak hari pertama perkawinan semuanya digolongkan sebagai harta bersama. Aset yang dimiliki salah satu pasangan sebelum menikah tidak selalu dianggap sebagai milik bersama dalam setiap kasus. Namun, jika pasangan itu mencampurkan harta yang mereka miliki sebelum menikah, harta itu secara otomatis menjadi milik bersama.
Misalnya, jika salah satu pasangan memiliki rekening bank sebelum menikah tetapi menggunakan rekening bank tersebut sebagai uang muka untuk rumah yang dimiliki bersama oleh kedua pasangan, rumah tersebut adalah milik bersama. Demikian juga, jika pasangan mencampurkan uang dalam rekening bank bersama, itu menjadi milik bersama. Penggabungan aset secara sukarela ini mengubah properti apa pun menjadi milik komunitas.
Suatu aset dapat menjadi milik bersama bahkan jika hanya satu pasangan yang menyumbangkan uang untuk itu, jika pasangan lainnya memberikan kontribusi ekuitas atau meningkatkan nilai aset dengan cara lain. Misalnya, jika salah satu pasangan memiliki rumah sebelum menikah dan pasangan lainnya berkontribusi dengan melakukan proyek perbaikan rumah, rumah itu dapat menjadi milik bersama di bawah hukum properti komunitas. Ini benar bahkan jika pasangan lain tidak menginvestasikan uang di rumah.
Di bawah undang-undang properti ini, beberapa aset yang diperoleh setelah pernikahan dapat tetap terpisah jika tidak digabungkan. Daftar ini, bagaimanapun, sangat terbatas. Misalnya, jika salah satu pasangan mewarisi uang dari orang tuanya atau menerima penyelesaian cedera pribadi, properti itu tidak secara otomatis menjadi milik komunitas kecuali dia menggabungkan dana tersebut dengan properti komunitas lainnya.