Sebuah rumah atau properti dapat memiliki lebih dari satu pinjaman atau hak gadai. Pinjaman hipotek terdaftar di kabupaten atau kota yang sesuai, dan pinjaman yang didaftarkan pertama dianggap hipotek pertama. Hipotek yang didaftarkan kedua dianggap hipotek kedua. Dimungkinkan juga untuk memiliki hipotek ketiga atau keempat di rumah atau properti. Namun, situasi ini lebih jarang daripada hipotek pertama dan kedua.
Seringkali, seseorang akan mengamankan hipotek pertama dan kemudian melanjutkan untuk mendapatkan hipotek kedua dalam bentuk pinjaman ekuitas rumah. Persyaratan hipotek kedua dapat bervariasi, seperti halnya hipotek pertama. Seringkali, jangka waktu pengembalian pinjaman hingga 30 tahun. Namun, pada beberapa hipotek kedua, jadwal pembayaran jauh lebih pendek daripada hipotek pertama, dan beberapa membutuhkan pembayaran hanya satu tahun setelah pendanaan.
Hipotek adalah pinjaman yang diajukan seseorang untuk mendapatkan dana untuk membeli rumah atau jenis real estat lainnya. Banyak orang tidak menyadari bahwa ada berbagai jenis hipotek. Dengan demikian, istilah hipotek pertama mungkin terdengar sangat resmi bagi seseorang yang baru memulai seluruh proses berburu rumah. Dengan beberapa waktu, mereka belajar bahwa hipotek pertama berarti hipotek utama atas rumah atau properti.
Untuk mendapatkan hipotek pertama, peminjam harus mengisi aplikasi hipotek. Ini berarti memberikan informasi seperti identitas peminjam, rincian pekerjaan, pendapatan, dan pengeluaran. Peminjam juga harus memberikan dokumentasi hal-hal ini dan mengizinkan pemberi pinjaman hipotek untuk memeriksa kreditnya. Sebagai bagian dari proses aplikasi hipotek, calon peminjam juga memberikan informasi mengenai rumah atau properti yang ingin dia beli dan berapa banyak uang yang ingin dia pinjam.
Ini membantu untuk mempertimbangkan situasi default, seperti penyitaan, dalam memahami perbedaan antara hipotek pertama dan kedua. Jika pembeli gagal membayar hipoteknya dan rumahnya ditawarkan untuk dijual di lelang, hasilnya akan digunakan untuk memenuhi pinjaman hipotek pertama bahkan sebelum pinjaman kedua dipertimbangkan. Jika hasilnya tidak cukup untuk memenuhi keduanya, ini dapat membuat pemberi pinjaman hipotek kedua dalam keadaan dingin dan kehilangan sebagian atau seluruh uangnya.
Beberapa bank dan perusahaan pemberi pinjaman lebih berhati-hati dalam mengajukan permohonan hipotek kedua dibandingkan dengan hipotek pertama. Ini karena mereka memiliki lebih banyak kerugian dalam situasi default. Misalnya, mereka mungkin lebih ketat tentang jenis kredit yang akan mereka terima. Mereka mungkin juga mengenakan suku bunga yang lebih tinggi. Namun, pinjaman hipotek kedua memang memiliki ekuitas peminjam di properti untuk mendukungnya, yang mungkin membuatnya lebih menarik bagi beberapa pemberi pinjaman.