Hipotek mata uang asing adalah jenis kewajiban hipotek yang memungkinkan debitur untuk melakukan pembayaran dalam mata uang selain yang digunakan di negara tempat peminjam tinggal. Hipotek jenis ini sering digunakan untuk mengatur pembelian real estat komersial, tetapi juga dapat digunakan untuk membeli properti residensial. Syarat dan ketentuan yang terkait dengan hipotek jenis ini mencakup ketentuan yang membantu menetapkan bagaimana nilai tukar diperhitungkan dalam penerapan bunga. Seringkali, pendekatan ini digunakan ketika peminjam akan menerima keuntungan finansial yang signifikan dari jenis perjanjian hipotek ini.
Ada dua area di mana peminjam dapat menemukan bahwa hipotek mata uang asing dapat menghemat uang selama durasi perjanjian pinjaman. Satu harus dilakukan dengan nilai tukar antara mata uang domestik dan mata uang yang digunakan untuk membayar saldo jatuh tempo. Selama mata uang yang digunakan untuk membayar pinjaman lebih kuat daripada mata uang domestik, pendekatan ini memberikan jumlah tabungan yang terbatas bagi pemilik properti. Ini memang mewakili beberapa tingkat risiko, karena nilai tukar antara dua mata uang dapat berubah kapan saja. Jika mata uang domestik menguat terhadap mata uang asing yang ditentukan untuk pembayaran kembali dalam persyaratan kontrak, peminjam benar-benar akan membayar lebih selama masa hipotek.
Area lain di mana hipotek mata uang asing dapat menghasilkan penghematan adalah tingkat bunga yang diterapkan pada pinjaman. Biasanya, syarat dan ketentuan akan meminta penggunaan suku bunga yang terkait dengan mata uang yang digunakan untuk membayar kembali pinjaman dan bukan suku bunga yang diterapkan pada mata uang domestik. Ini berarti bahwa jika tingkat bunga yang berlaku untuk mata uang asing lebih rendah dari tingkat untuk mata uang domestik, dengan tingkat bunga tetap selama kontrak dapat memungkinkan pembeli untuk menyimpan banyak uang selama masa pinjaman. . Pergi dengan tingkat mengambang atau variabel mungkin agak lebih berisiko, karena selalu ada kemungkinan bahwa tingkat akan naik di atas tingkat domestik, keadaan peristiwa yang secara efektif akan mengimbangi manfaat yang diperoleh dari jenis pengaturan hipotek.
Hipotek mata uang yang dikelola seperti hipotek mata uang asing terkadang memungkinkan pembeli untuk terlibat dalam lindung nilai, di mana hipotek dapat dikelola dengan cermat dan beralih dari satu mata uang ke mata uang lainnya dari waktu ke waktu. Bukan hal yang aneh bagi perusahaan yang menggunakan pendekatan ini untuk menyewa manajer mata uang yang berpengalaman dengan dana lindung nilai untuk mengelola proses ini, sehingga memungkinkan untuk memaksimalkan penghematan yang dihasilkan selama masa hipotek. Karena beberapa negara membatasi siapa yang dapat mengajukan hipotek mata uang asing dan syarat dan ketentuan apa yang dapat dimasukkan dalam pengaturan hipotek, bantuan profesional untuk merancang, melaksanakan, dan mengelola hipotek sering kali merupakan kepentingan terbaik pembeli.