Hipotek Internet adalah pinjaman yang diajukan dan dilayani melalui pemberi pinjaman berbasis web. Alih-alih mengajukan aplikasi ke petugas pinjaman atau broker, pemohon bekerja langsung dengan pemberi pinjaman. Kualifikasi, dokumen, dan prosesnya sama dengan hipotek tradisional, tetapi tarif dan biayanya cenderung lebih rendah.
Ada banyak perusahaan hipotek Internet yang memiliki situs web mereka sendiri yang didedikasikan untuk menerima dan memproses penawaran dan aplikasi. Sebagian besar pertanyaan dan masalah peminjam ditangani dengan cara yang tidak dipersonalisasi melalui situs web perusahaan. Aplikasi, penawaran, dan persetujuan penjaminan emisi dilakukan secara otomatis. Biasanya tidak ada biaya atau kewajiban yang diperlukan dari calon peminjam untuk mengisi aplikasi.
Jika calon peminjam memutuskan untuk menerima pinjaman hipotek Internet, biaya penilaian diperlukan untuk mengamankan pinjaman. Seperti hipotek tradisional, pemberi pinjaman akan memerintahkan penilaian yang akan dilakukan pada properti melalui vendor luar. Peminjam potensial memiliki pilihan untuk mengunci suku bunga yang berlaku pada saat pinjaman dijamin atau mengambil risiko untuk memperoleh suku bunga saat ini pada saat penutupan.
Sebagian besar aplikasi untuk hipotek Internet secara otomatis disetujui oleh sistem komputer pemberi pinjaman. Jika ada masalah dengan aplikasi, perwakilan pemberi pinjaman biasanya akan menghubungi calon peminjam untuk memverifikasi informasi yang benar dan mendapatkan dokumentasi yang dapat mempengaruhi keputusan. Terlepas dari apakah pemohon disetujui secara otomatis atau manual, ia diharuskan menyerahkan bukti pendapatan kepada pemberi pinjaman.
Karena fakta bahwa komisi tidak diperlukan untuk broker hipotek dan petugas pinjaman, suku bunga dan biaya untuk hipotek Internet biasanya sedikit lebih rendah daripada pinjaman tradisional. Biaya originasi dan poin masih berlaku, namun peminjam mungkin dapat menghemat uang selama masa pinjaman karena tingkat bunga yang lebih rendah. Dana pinjaman biasanya ditransfer langsung oleh pemberi pinjaman ke agen penutupan dan dokumen pinjaman dikirimkan dan ditandatangani di kantor judul atau melalui pengacara.
Situs web lain menyediakan petunjuk hipotek Internet kepada calon peminjam. Mereka mengarahkan peminjam ke pemberi pinjaman yang bersedia menawarkan pinjaman langsung. Beberapa situs ini memungkinkan calon peminjam untuk membandingkan tarif, biaya, dan kondisi pinjaman. Pembiayaan kembali, pembelian baru, tempat tinggal dan properti sewaan semuanya memenuhi syarat untuk hipotek Internet.