Hipotek bunga sederhana adalah jenis hipotek tertentu di mana bunga dihitung setiap hari. Penting untuk dicatat bahwa dalam hipotek bunga sederhana, bunga tidak dimajemukkan setiap hari, yang akan menyebabkan jumlah hutang yang jauh lebih besar dari waktu ke waktu. Sebaliknya, hipotek bunga sederhana mengubah tingkat bunga dan angka lainnya menjadi angka harian, bukan perhitungan bulanan yang umum pada hipotek standar.
Menurut banyak ahli hipotek, hasil utang yang sebenarnya antara hipotek standar dan hipotek bunga sederhana dapat diabaikan. Salah satu faktor terbesar dalam perbedaan antara hipotek standar dan hipotek bunga sederhana adalah kasus di mana peminjam dapat melakukan pembayaran hipotek terlambat setiap bulan. Jika hipotek dihitung menurut metode bunga sederhana, pembayaran yang terlambat ini dapat menghasilkan lebih banyak utang dari waktu ke waktu.
Hipotek bunga sederhana merupakan salah satu dari sejumlah jenis hipotek yang mengubah perhitungan dan angka yang terlibat dalam utang hipotek yang sedang berlangsung. Beberapa di antaranya hanya memengaruhi jumlah dan pembayaran utang secara marjinal. Lainnya dapat memiliki efek ekstrim pada utang hipotek rumah tangga yang berutang kepada pemberi pinjaman.
Satu jenis perhitungan hipotek yang kurang radikal yang mirip dengan metode bunga sederhana untuk hipotek adalah perhitungan hipotek dua mingguan. Dalam sistem hipotek dua mingguan, daripada menghitung bunga harian, atau bulanan seperti pada hipotek standar, bunga dihitung dua mingguan. Di sini, tahun ini dibagi menjadi 26 periode pembayaran, bukan 12 pembayaran standar, atau 24 pembayaran untuk pembayaran hipotek yang dilakukan dua kali sebulan.
Peminjam yang memeriksa hipotek bunga sederhana atau hipotek serupa juga harus melihat bagian yang lebih kritis dari hipotek yang dapat mempengaruhi tingkat bunga dan hasil utang. Dua jenis hipotek yang berbeda termasuk hipotek suku bunga tetap dan hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan. Dalam hipotek suku bunga tetap, suku bunga tetap selama jangka waktu pinjaman. Dalam hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, suku bunga pinjaman dapat naik atau turun tergantung pada suku bunga pinjaman utama di negara tempat hipotek tersebut ditulis. Sementara beberapa peminjam mungkin menginginkan hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, untuk sebagian besar peminjam , hipotek jenis ini dianggap berisiko, dan harus didekati dengan sangat hati-hati.
Salah satu kemungkinan manfaat hipotek bunga sederhana adalah bahwa peminjam mungkin dapat memperoleh keuntungan dengan melunasi hipotek mereka lebih awal atau melakukan pembayaran hipotek awal secara konsisten. Peminjam ini perlu memeriksa perjanjian pinjaman mereka untuk penalti pembayaran di muka yang pada akhirnya dapat menghukum pembayaran awal atau pembayaran. Hipotek bunga sederhana dapat dilakukan pada kerangka waktu yang berbeda, mirip dengan hipotek standar. Jenis hipotek bunga sederhana dapat dibuat selama 15 atau 30 tahun, seperti hipotek konvensional standar atau pinjaman hipotek yang didukung pemerintah.