HELOC, diucapkan HEE-lock, adalah singkatan industri keuangan AS untuk Home Equity Line of Credit. Ini adalah pinjaman dengan jumlah maksimum berdasarkan ekuitas yang tersedia di rumah peminjam. Ekuitas adalah perbedaan antara nilai rumah dan jumlah penuh yang terutang di atasnya. HELOC berbeda dari pinjaman ekuitas rumah karena merupakan jalur kredit daripada kemajuan seluruh jumlah sekaligus.
Ada kelebihan dan kekurangan dari HELOC. Keuntungan terbesar yang disadari sebagian besar peminjam adalah bunga yang dapat dikurangkan dari pajak bagi sebagian besar individu yang merinci saat mengajukan pajak penghasilan federal mereka. Jalur kredit ini juga tidak dilihat oleh kreditur dengan cara yang sama seperti hipotek kedua dalam hal hutang keseluruhan. Namun, HELOC tidak menguntungkan dalam setiap keadaan.
Kerugian dari HELOC termasuk suku bunga variabel, yang hampir selalu dikenakan. Ini berarti bahwa, dalam kebanyakan situasi, tingkat bunga yang melekat pada jalur kredit akan naik seiring waktu. Berapa banyak dan seberapa sering naik tergantung pada persyaratan pemberi pinjaman dan peringkat kredit peminjam. Selain itu, sering kali pinjaman hanya membutuhkan pembayaran bunga secara teratur saja, artinya pokok pinjaman tidak akan pernah berkurang jika pinjaman hanya membayar pembayaran minimum yang jatuh tempo setiap bulan.
HELOC memiliki tingkat fleksibilitas yang tidak dimiliki pinjaman lain, termasuk akses ke jumlah maksimum tanpa benar-benar menggunakannya dan berbagai tingkat persyaratan pembayaran. Meskipun berbeda dari pinjaman ekuitas rumah atau hipotek kedua, itu masih merupakan pinjaman yang dijamin oleh rumah peminjam sebagai jaminan. Oleh karena itu, kegagalan untuk mematuhi persyaratan yang disepakati dapat, dan sering kali, mengakibatkan penyitaan. Sebelum menyetujui jenis pinjaman ini sebagai cara mendanai pembelian besar atau menciptakan kredit yang dapat diakses, pemilik rumah sebaiknya berkonsultasi dengan penasihat keuangan atau profesional pemberi pinjaman.