Sebuah bangunan otomatis adalah struktur yang dioperasikan menggunakan sistem kontrol pusat. Sistem kontrol pusat ini menggunakan jaringan komputer untuk memantau dan memberikan umpan balik pada unit pemanas dan pendingin, penerangan, dan banyak aplikasi bangunan lainnya. Sistem bangunan otomatis terutama digunakan pada bangunan besar, dan tidak biasa digunakan pada struktur yang lebih kecil. Sistem kontrol pusat yang digunakan untuk mengotomatisasi bangunan juga dapat dikenal sebagai sistem otomatisasi bangunan (BAS) atau sistem manajemen bangunan (BMS). Teknologi ini juga disebut sebagai “bangunan pintar” atau “sistem pintar”.
Teknologi bangunan otomatis dapat digunakan untuk mengontrol banyak sistem berbeda di dalam gedung. Sistem biasanya terhubung ke unit pemanas dan pendingin, serta peralatan ventilasi. Sistem otomasi dapat digunakan untuk menyalakan dan mematikan lampu pada waktu yang ditentukan, atau meredupkan lampu sesuai dengan tingkat sinar matahari yang terdeteksi. Pemanas air panas dan pendingin juga dapat dikontrol oleh sistem ini, bersama dengan peralatan khusus. Akhirnya, sistem kontrol pusat dapat dikaitkan dengan alarm kebakaran dan keamanan atau sistem komunikasi di seluruh gedung.
Sementara setiap jenis sistem bangunan otomatis dapat dikonfigurasi sedikit berbeda, ada beberapa kesamaan dasar di antara sistem ini. Mereka dapat dioperasikan komputer desktop saya atau komputer mini genggam. Unit kontrol ini dilengkapi dengan beberapa bentuk perangkat lunak BAS atau BMS yang digunakan untuk mengotomatisasi seluruh bangunan. Pemeliharaan pribadi menggunakan unit kontrol ini untuk mengatur rentang suhu dan kelembaban yang dapat diterima, peralatan program, dan memantau keamanan dan alarm kebakaran. Jika ketidakteraturan atau masalah terdeteksi oleh perangkat lunak, peringatan dapat dikirim dalam bentuk pesan teks, email, atau panggilan telepon otomatis.
Ketika perangkat lunak bangunan otomatis tersedia, unit pemanas dan pendingin akan secara otomatis menyesuaikan dalam kisaran suhu tertentu. Lampu akan dinyalakan sesuai petunjuk, dan dimatikan untuk menghemat energi di malam hari. Pemantau karbon dioksida mendeteksi saat kualitas udara buruk, dan mengarahkan udara segar ke seluruh gedung sesuai kebutuhan.
Bangunan otomatis menawarkan banyak manfaat dibandingkan sistem pemeliharaan tradisional. Sistem kontrol membantu menjaga tingkat suhu dan kelembaban tetap terkendali, yang dapat membuat bangunan lebih nyaman bagi penghuninya. Ini juga dapat memperpanjang umur perabot dan peralatan, dan membantu mencegah jamur dan lumut. Karena unit pemanas dan pendingin disesuaikan secara otomatis, gedung beroperasi lebih efisien, yang dapat mengurangi biaya energi tahunan. Sistem bangunan otomatis juga dapat memperingatkan personel pemeliharaan untuk tugas-tugas yang memerlukan perhatian, yang dapat mempermudah pemeliharaan sekaligus memperpanjang umur sistem bangunan.