Istilah simpanan rumah dapat digunakan untuk menggambarkan salah satu dari beberapa jenis simpanan yang dibuat oleh pembeli atau penyewa untuk mengamankan perumahan bagi dirinya sendiri. Jika seseorang membeli rumah, deposito rumah biasanya berarti uang muka atau persentase dari harga rumah yang dibayar di muka dan tidak termasuk dalam hipotek. Jika seseorang menyewa rumah, uang jaminan rumah dapat merujuk pada uang jaminan, juga dikenal sebagai uang jaminan kerusakan atau uang sewa, yang dibebankan oleh pemilik sebelum penyewa pindah.
Banyak pemberi pinjaman hipotek memerlukan deposit rumah atau uang muka sebelum mengeluarkan hipotek. Beberapa program hipotek, bagaimanapun, tidak memerlukan uang muka atau memerlukan uang muka yang sangat kecil. Misalnya, di Amerika Serikat, administrasi perumahan federal (FHA) secara rutin menjamin hipotek di mana pembeli membayar sesedikit 3.5 persen dari harga jual rumah sebagai uang muka. Dalam beberapa kasus, adalah mungkin bagi mantan anggota layanan untuk mendapatkan hipotek Urusan Veteran (VA) tanpa uang muka juga. Tujuan dari deposito rumah dalam hal ini adalah untuk menawarkan beberapa perlindungan kepada pemberi pinjaman hipotek sehingga rumah memiliki ekuitas untuk mengkompensasi pemberi pinjaman hipotek dalam kasus penyitaan.
Deposit rumah yang dibayarkan saat menyewa rumah memberi pemilik beberapa perlindungan finansial terhadap penyewa yang melewatkan sewa atau merusak unit sewaan dan tidak membayar perbaikan. Uang jaminan sewa sering kali sama dengan sewa satu bulan, meskipun beberapa tuan tanah mengenakan biaya lebih dari ini. Di Amerika Serikat dan banyak negara lain, hukum tuan tanah-penyewa secara ketat mengatur penggunaan dan pengelolaan uang jaminan. Misalnya, beberapa undang-undang membatasi jumlah yang dapat dikenakan pemilik untuk uang jaminan. Undang-undang juga mungkin mengharuskan pemilik untuk menyimpan uang jaminan di rekening terpisah dan membayar bunga atas uang jaminan kepada penyewa baik secara tahunan atau ketika masa sewa dihentikan.
Pembeli rumah terkadang dapat menerima hibah untuk membantu mereka membayar uang muka rumah. Pemberi pinjaman hipotek mungkin juga memiliki aturan yang mengizinkan pembeli rumah untuk meminjam deposito rumah dari sumber lain. Tuan tanah sering ragu-ragu untuk menyewakan rumah kepada penyewa tanpa semacam uang jaminan, terutama di tempat-tempat di mana penyewa memiliki perlindungan yang signifikan terhadap penggusuran. Namun, adalah ilegal di Amerika Serikat dan negara-negara lain bagi tuan tanah untuk meminta uang jaminan dengan cara yang diskriminatif, seperti mewajibkan orang tua dari anak kecil untuk membayar uang jaminan tambahan. Tuan tanah mungkin dapat meminta uang jaminan yang lebih besar dari penyewa yang memiliki sejarah kredit buruk atau yang memiliki hewan peliharaan yang dapat menyebabkan kerusakan pada unit di atas apa yang dapat ditanggung oleh uang jaminan normal.