Dana Indeks REIT adalah produk keuangan yang terdiri dari banyak dana REIT, di mana pimpinan berusaha membuat dana tersebut berperilaku seperti indeks dari berbagai dana ini. REIT semua menurut definisi diinvestasikan dalam real estat. Dana indeks REIT menginvestasikan jumlah yang berbeda dalam REIT yang berbeda untuk mempromosikan jenis keuntungan dan kerugian yang akan dikaitkan dengan “indeks real estat umum.”
Perwalian investasi real estat, atau REIT, adalah dana yang menawarkan investor individu kesempatan untuk memasukkan uang mereka ke dalam serangkaian akuisisi real estat atau hipotek. Dana tersebut menawarkan keuntungan sesuai dengan pendapatan yang diperoleh dari pembelian real estatnya. Beberapa REIT seperti investasi properti yang canggih, di mana dana tersebut dapat secara aktif difokuskan pada properti sewaan, properti komersial, atau jenis real estat lainnya. Lainnya mungkin termasuk membeli hipotek atau sekuritas berbasis hipotek.
Ketika reksa dana dan jenis produk investasi serupa menjadi populer di kalangan investor, perusahaan mencari cara untuk menawarkan opsi dana real estat yang sangat beragam. Jawabannya, bagi banyak pialang keuangan dan agen investor terkemuka, adalah dana multi-REIT yang menggunakan sejumlah pembelian dana individu untuk hasil tertentu. Filosofinya adalah bahwa indeks umumnya kurang rentan terhadap risiko daripada satu saham atau ekuitas. Di pasar real estat, yang dapat berubah-ubah, memilih dana indeks REIT mungkin berarti bahwa beberapa volatilitas yang terlibat dalam dana REIT tunggal dikurangi, meskipun para ahli menunjukkan bahwa bahkan dana indeks REIT dapat memiliki volatilitas yang relatif tinggi dibandingkan dengan dana dalam sektor lainnya.
Dalam banyak hal, dana indeks REIT terlihat seperti jenis dana terdiversifikasi lainnya. Investor dapat menemukan informasi sederhana di halaman web perusahaan pialang online. Salah satu pengidentifikasi utama adalah “rasio pengeluaran,” yang merupakan biaya, relatif terhadap hasil, yang harus dibayar investor untuk “tetap dalam permainan” dengan dana indeks REIT. Mungkin juga ada investasi minimum yang diperlukan untuk berpartisipasi.
Meskipun dana indeks REIT adalah permainan yang lebih luas daripada kepercayaan investasi real estat tunggal, banyak investor suka melihat prospektus dana indeks untuk mengetahui strategi kepemimpinan yang terlibat dalam REIT yang dipilih. Setiap kepercayaan investasi real estat berperilaku berbeda, sesuai dengan filosofi manajernya. Beberapa fokus pada jenis real estat tertentu, seperti mengoperasikan properti sewaan. Lainnya lebih luas diatur untuk berinvestasi dalam hipotek atau utang. REIT juga mengejar akuisisi secara berbeda. Semua ini mengarah pada sejumlah besar pilihan bagi investor yang ingin terlibat dalam mendukung salah satu dana real estat yang diatur ini.