Apa itu Catatan Terjamin?

Sebuah catatan aman adalah salah satu yang paling umum dari semua perjanjian pinjaman. Dengan jenis kontrak ini, pinjaman didukung atau dijamin dengan beberapa jenis jaminan. Dalam hal debitur wanprestasi atas pinjamannya, pemberi pinjaman berhak untuk mengambil alih agunan tersebut sebagai sarana untuk menutup kerugian yang diakibatkan oleh kegagalan debitur untuk melunasi utangnya. Sifat agunan akan bervariasi, tergantung pada jenis pengaturan pinjaman yang terlibat, dengan real estat, saham dan obligasi, dan kadang-kadang bahkan aset seperti karya seni atau perhiasan dianggap dapat diterima.

Hipotek biasanya terstruktur sebagai catatan aman. Dalam skenario ini, sebagian besar pemberi pinjaman akan menggunakan properti yang diperoleh dengan pinjaman sebagai jaminan untuk wesel tersebut. Selama jangka waktu debitur melakukan pembayaran bulanan atas hipotek, pemberi pinjaman tetap memiliki kepentingan atas properti itu. Setelah wesel dibayar penuh, pemberi pinjaman melepaskan semua klaim atas real estat, dan debitur memiliki properti tanpa hak gadai atau klaim lain apa pun terhadap properti itu. Selama pembayaran dikirimkan sesuai dengan persyaratan dari surat jaminan, pemberi pinjaman tidak akan berusaha untuk menyita properti tersebut. Jika pembayaran tidak dilakukan tepat waktu, pemberi pinjaman dapat memilih untuk menggunakan haknya untuk menyatakan hipotek gagal bayar dan mengambil langkah-langkah hukum yang diperlukan untuk menyita properti yang dipegang sebagai jaminan.

Jenis pinjaman lain juga dapat disusun sebagai catatan aman. Pinjaman mobil sering mengharuskan kendaraan yang dibeli dengan hasil pinjaman disebut sebagai jaminan selama pinjaman itu. Bahkan dalam situasi pinjaman pribadi di mana seorang teman atau anggota keluarga memberikan pinjaman kepada orang yang dicintai, syarat dan ketentuan transaksi mungkin mengharuskan penerima mengamankan pinjaman dengan jaminan beberapa jenis properti. Selama properti yang ditawarkan sebagai jaminan dianggap oleh pemberi pinjaman sama dengan jumlah pinjaman, dan juga kemungkinan akan mempertahankan nilai itu sampai pinjaman dilunasi, hampir semua jenis properti dapat digunakan sebagai jaminan pada catatan pribadi yang aman.

Seperti kebanyakan perjanjian pinjaman, surat jaminan juga mengidentifikasi persyaratan yang terkait dengan penerapan bunga selama masa pinjaman. Seringkali, tingkat bunga tetap, artinya tingkat bunga yang sama diterapkan pada saldo pinjaman dari tanggal awal hingga tanggal pinjaman diselesaikan secara penuh. Catatan lain akan membawa apa yang dikenal sebagai variabel atau tingkat bunga mengambang, yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyesuaikan tingkat bunga sebagai tanggapan terhadap tingkat bunga rata-rata yang berlaku dalam perekonomian yang lebih luas. Ada juga contoh pinjaman wesel dijamin yang dimulai dengan tingkat bunga tetap atau variabel, tetapi menawarkan kesempatan kepada debitur untuk mengganti jenis bunga pada titik-titik tertentu selama masa pinjaman.