Cadangan revaluasi adalah cara menghitung kenaikan nilai aset perusahaan sejak set akun terakhir. Ini dirancang untuk menangani situasi bahwa saldo perusahaan secara keseluruhan telah meningkat, tetapi peningkatan ini secara teknis bukanlah keuntungan. Dalam kebanyakan kasus, uang ekstra yang diperoleh melalui cadangan revaluasi tidak memenuhi syarat untuk dibagikan kepada pemegang saham.
Cadangan revaluasi adalah kategori dalam akun perusahaan. Biasanya digunakan untuk aset tetap seperti tanah. Ketika dan ketika perusahaan merevaluasi aset tersebut, setiap kenaikan akan dicatat dalam akun.
Penggunaan paling umum dari cadangan revaluasi datang ketika ada peningkatan nilai pasar wajar suatu aset. Sementara sebagian besar aset kehilangan nilainya seiring waktu, sebuah konsep yang tercakup dalam depresiasi, beberapa aset dapat meningkat nilainya. Contoh utama dari hal ini adalah tanah, yang cenderung menjadi lebih berharga dari waktu ke waktu karena pasokan tanah yang tidak digunakan secara inheren menurun. Mungkin ada peningkatan nilai yang lebih drastis jika suatu daerah menjadi lebih menarik bagi calon pengguna, misalnya jika jalur kereta barang dibuka di dekat serangkaian pabrik.
Negara yang berbeda memiliki pendekatan yang berbeda untuk revaluasi aset. Misalnya, undang-undang akuntansi di Amerika Serikat melarang perusahaan menilai kembali aset tetap untuk menunjukkan peningkatan, bahkan ketika benar-benar telah terjadi peningkatan nilai pasar. Negara-negara lain mengizinkan kenaikan ke atas, tetapi membutuhkan rincian yang jelas tentang bagaimana revaluasi dihitung.
Setiap kenaikan saldo perusahaan yang disebabkan oleh revaluasi diklasifikasikan sebagai surplus daripada keuntungan. Ini berarti tidak diperhitungkan dalam laba dan uang tidak dapat dibagikan kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Ini dapat digunakan sebagai bagian dari masalah skrip, di mana perusahaan membuat saham baru dan memberikannya kepada pemegang saham secara proporsional dengan kepemilikan mereka saat ini. Aturan akuntansi berarti bahwa ketika sebuah perusahaan menggunakan masalah scrip, itu harus mengurangi satu atau lebih bagian dari saldo dengan total biaya saham baru. Cadangan revaluasi merupakan salah satu bagian yang sering dikurangi untuk mendanai penerbitan warkat.
Cadangan revaluasi dapat digunakan sebagai rekening berkelanjutan dalam rekening keuangan perusahaan. Jika perusahaan merevaluasi aset untuk menurunkan nilainya, sebagian atau seluruh uang dapat dikurangkan dari cadangan revaluasi. Jika ini tidak cukup untuk menutupi seluruh penurunan nilai, sisa penurunan harus dicatat sebagai kerugian pada akun laba rugi utama. Di sisi lain, kenaikan nilai dari revaluasi tidak harus secara otomatis masuk ke cadangan revaluasi; sebagian atau seluruhnya dapat dicatat sebagai laba untuk menutupi kerugian tertentu dari tahun-tahun sebelumnya.