Bunga hipotek adalah uang yang Anda bayarkan sebagai bunga kepada pemberi pinjaman yang memegang hipotek Anda. Setiap bulan, seorang penerima hipotek membayar jumlah yang sama yang selalu mencakup pokok dan bunga. Pokok adalah jumlah yang diterapkan terhadap jumlah pinjaman asli. Bunga adalah jumlah yang dibebankan pemberi pinjaman kepada Anda untuk meminjam uang.
Dalam lima sampai sepuluh tahun pertama hipotek, bunga hipotek menyumbang lebih dari setengah dari pembayaran bulanan yang dijadwalkan. Saat hipotek diamortisasi, jumlah yang diterapkan pada pokok meningkat dan jumlah yang diterapkan pada bunga berkurang. Ini karena, ketika saldo pokok diturunkan, jumlah bunga juga turun.
Sebuah dokumen yang disebut kebenaran dalam pengungkapan pinjaman diberikan kepada setiap penerima hipotek. Dokumen ini menguraikan tingkat bunga hipotek, jadwal amortisasi, total bunga, dan total semua pembayaran pada akhir jangka waktu hipotek. Angka-angkanya bisa mengejutkan jika dilihat untuk pertama kalinya.
Ada berbagai jenis suku bunga hipotek. Tingkat bunga tetap berlaku untuk sebagian besar hipotek, dan secara sederhana berarti bahwa berapa pun tingkat bunga pada penutupan, tingkat bunga itulah yang akan berlaku selama masa pinjaman. Tingkat bunga variabel berarti tingkat bunga yang dibebankan dapat berfluktuasi. Beberapa tarif variabel tetap tetap untuk jangka waktu tertentu dan kemudian menjadi variabel, sementara yang lain memulai sebagai tarif variabel dan menjadi tetap setelah jangka waktu tertentu. Suku bunga hipotek standar berubah hampir setiap hari dan sedikit berbeda dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Sayangnya, tidak ada hipotek tanpa bunga. Namun, bunga hipotek utama dapat dikurangkan dari pajak hingga 100% dalam banyak kasus, dan dalam beberapa kasus, bunga dari hipotek kedua atau pinjaman ekuitas juga dapat dikurangkan dari pajak. Secara hukum, perusahaan hipotek Anda harus memberi Anda laporan akhir tahun setiap tahun pajak yang menyatakan jumlah bunga yang Anda bayarkan. Jika Anda membayar bunga atas properti investasi, properti sewaan, atau properti lain yang bukan tempat tinggal utama Anda, Anda harus berbicara dengan penasihat pajak untuk menentukan apakah properti tersebut dapat dikurangkan dari pajak.