Bunga ekuitas adalah persentase kepemilikan di properti. Ketika mengacu pada kepentingan ekuitas di rumah, itu adalah bagian dari nilai rumah yang dimiliki pemilik rumah. Ekuitas di rumah adalah nilai atau nilai pasarnya, dikurangi saldo hipotek yang dimiliki pemilik rumah di properti itu.
Ekuitas biasanya menjadi faktor yang relevan dalam beberapa situasi. Salah satu situasi utama adalah ketika pemilik rumah ingin mengambil uang dari rumah. Untuk mengambil uang atau bunga ekuitas yang mereka miliki dari rumah, pemilik rumah dapat menetapkan jalur kredit ekuitas, pinjaman ekuitas atau melakukan pembiayaan kembali uang dari hipotek pertama. Umumnya, pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan pemilik rumah 100 persen dari bunga ekuitas, melainkan persentase dari ekuitas rumah.
Situasi utama lainnya ketika kepentingan ekuitas menjadi faktor adalah ketika pemilik rumah ingin menjual rumah. Kepentingan ekuitas mempengaruhi jumlah keuntungan yang akan diperoleh penjual pada akhir transaksi penjualan.
Misalnya, sebuah rumah dijual seharga $200,000 Dolar AS (USD). Penjual rumah memiliki saldo hipotek saat ini sebesar $150,000 USD. Secara teknis, ekuitas di rumah adalah $50,000 USD, yang merupakan harga jual rumah dikurangi saldo hipotek yang belum dibayar. Jika penjual rumah harus membayar komisi agen real estat atau biaya lainnya, maka ini akan mengurangi bunga ekuitas atau jumlah keuntungan penjual.
Ada beberapa cara agar ekuitas dalam sebuah rumah dapat bertambah atau berkurang. Salah satu cara ekuitas di rumah meningkat adalah ketika nilai pasar properti naik. Cara lain untuk meningkatkan kepentingan ekuitas dalam sebuah properti adalah dengan membayar saldo pokok hipotek di rumah.
Salah satu cara untuk mengurangi ekuitas dalam sebuah properti adalah ketika nilai pasar dari rumah tersebut menurun. Ekuitas juga dapat menurun jika pemilik rumah membebani properti dengan hak gadai tambahan, jalur kredit atau hipotek di properti tersebut. Sebuah hipotek yang tinggi pada properti diterjemahkan menjadi bunga kurang ekuitas untuk pemilik rumah.