Bunga yang ditangguhkan adalah setiap bunga yang diterapkan pada saldo pinjaman, ketika persyaratan perjanjian pinjaman memungkinkan untuk pembayaran berikutnya karena kurang dari jumlah bunga yang jatuh tempo. Jenis pengaturan ini kadang-kadang ditemukan dalam apa yang dikenal sebagai hipotek tingkat yang dapat disesuaikan, atau ARM. Dimungkinkan juga untuk hipotek suku bunga tetap untuk disusun dengan ketentuan yang memungkinkan untuk bunga yang ditangguhkan. Ketika bunga yang ditangguhkan menyebabkan saldo pinjaman meningkat, ini menciptakan situasi yang dikenal sebagai amortisasi negatif, karena saldo tidak berkurang sebagai akibat dari pembayaran.
Salah satu cara termudah untuk memahami cara kerja bunga yang ditangguhkan adalah dengan mempertimbangkan hipotek tingkat yang disesuaikan yang mencakup fitur ini. Jika opsi pembayaran bunga pinjaman adalah $1000 Dolar AS (USD) dan persyaratan memungkinkan pengurangan pembayaran sebesar $800 USD, ini menciptakan situasi di mana melakukan pengurangan pembayaran akan menghasilkan penambahan $200 USD ke saldo pokok pinjaman. Biasanya tidak ada persyaratan bahwa debitur pergi dengan pembayaran yang lebih rendah dan sebagai hasilnya meningkatkan saldo; dia dapat memilih untuk mengabaikan tawaran bunga yang ditangguhkan dan melakukan pembayaran penuh. Ini karena menggunakan opsi bunga yang ditangguhkan pada ARM memang meningkatkan potensi pembayaran bulanan untuk ditingkatkan di beberapa titik di masa depan dalam masa hipotek.
Hipotek suku bunga tetap yang menyertakan fitur bunga yang ditangguhkan sering disebut sebagai hipotek pembayaran bertahap. Seperti tingkat hipotek yang dapat disesuaikan, hipotek pembayaran bertahap memungkinkan kemampuan untuk melakukan pembayaran bulanan yang dikurangi secara berkala. Meskipun pengaturan ini dapat membantu jika dana terbatas, ini juga meningkatkan kemungkinan pembayaran bulanan reguler akan meningkat di kemudian hari. Untuk alasan ini, penting untuk menggunakan bunga yang ditangguhkan hanya setelah mempertimbangkan kemungkinan dampak keputusan di masa depan terhadap anggaran bulanan.
Penggunaan bunga yang ditangguhkan dalam kontrak hipotek tidak biasa. Jenis ketentuan bunga ini dapat ditemukan di hipotek perumahan dan komersial yang diterbitkan di banyak negara di seluruh dunia. Ketika digunakan untuk keuntungan terbaik, pengaturan dapat memungkinkan untuk mengatur pembayaran kewajiban utang sehingga dampak pinjaman itu sendiri minimal, sementara juga memungkinkan debitur untuk menghindari biaya keterlambatan atau hukuman lain yang terkait dengan kewajiban selain hipotek.