Apa itu “Bundle of Rights”?

Bundel hak adalah konsep yang digunakan untuk menggambarkan serangkaian hak terkait yang dimiliki pemilik properti atas real estat dan kekayaan intelektual mereka. Pemilik dapat menyewakan, melisensikan, atau menyerahkan sebagian hak mereka sambil mempertahankan kepemilikan. Hak-hak ini dapat dipulihkan melalui berbagai kegiatan. Dalam metafora bundel hak, setiap hak seperti tongkat dalam ikat. Pemiliknya dapat membagikan tongkat tanpa menyerahkan seluruh lengannya, dan dapat mengambil tongkat kembali dan menyatukannya kembali ke dalam bundel.

Penerapan konsep ini pada real estat relatif kuno, karena pemilik properti biasanya memiliki hak untuk memiliki, mengontrol, dan menikmati properti mereka. Mereka dapat memilih untuk mengeluarkan orang dari tanah mereka, dan mereka memiliki hak untuk disposisi akhir. Pemilik properti dapat memilih untuk menyewakan real estat, dalam hal ini penyewa memiliki hak kepemilikan dan kenikmatan, mengambil tongkat-tongkat itu dari bundelan. Demikian juga, penyewa dapat memutuskan untuk mengecualikan orang yang tidak diinginkan dari properti mereka.

Sewa tidak melemahkan hak-hak lain; tuan tanah masih pada akhirnya memutuskan bagaimana membuang tanah, misalnya. Tuan tanah juga dapat memberikan hak lain, seperti kemudahan, yang tidak melanggar kumpulan hak. Ketika sebuah jalan memotong sebuah peternakan, misalnya, pemerintah yang bertanggung jawab atas jalan tersebut tidak dapat mendikte bagaimana tanah di sekitar jalan tersebut harus digunakan. Konsep bundel hak memungkinkan distribusi selektif dari hak milik yang berbeda, tanpa membahayakan kepemilikan yang mendasarinya.

Dimungkinkan untuk menempatkan hak gadai pada properti, contoh lain dari kumpulan hak di tempat kerja. Sebuah rumah dengan hak gadai di atasnya tidak dapat dibuang tanpa izin dari pemegang hak gadai, tetapi pemiliknya masih mengendalikan properti tersebut. Ketika pemilik menyelesaikan hak gadai, hak untuk melepaskan kembali, dan pemegang hak gadai tidak lagi memiliki kemampuan untuk mendikte persyaratan penjualan.

Konsep ini juga dapat diterapkan pada kekayaan intelektual. Pemegang hak cipta memiliki hak cipta dan dapat memilih untuk melisensikan atau menyewakannya, atau untuk menyumbangkan lisensi dalam hal upaya amal. Pemegang hak cipta memiliki kendali atas bagaimana kekayaan intelektual mereka dapat digunakan, dan dapat menolak beberapa penggunaan sambil menerima yang lain. Mereka memiliki sekumpulan hak di bawah hukum, yang dapat mereka pilih untuk dijalankan dengan cara yang sesuai untuk mereka. Menyerahkan satu hak tidak secara otomatis membahayakan hak yang lain, yang memungkinkan kontrol yang lebih ketat atas kekayaan intelektual sambil memfasilitasi pertukaran bebas karena pemegang hak cipta tidak perlu khawatir akan menipiskan hak mereka.