Penutupan real estat, atau penyelesaian, adalah tanggal terjadinya pengalihan hak. Agen penutupan menyiapkan pernyataan yang mencantumkan debit dan kredit untuk kedua belah pihak. Debit yang terdaftar untuk penjual disebut biaya penutupan penjual.
Tanggung jawab untuk beberapa biaya ini dapat dinegosiasikan, meskipun undang-undang setempat dapat menentukan siapa yang membayar barang-barang tertentu. Kecuali hipotek ditanggung oleh pembeli, salah satu biaya penutupan penjual yang paling signifikan adalah pembayaran hipotek. Penjual juga bertanggung jawab atas semua pajak dan hak gadai mekanik yang tercatat.
Mayoritas transaksi real estat ditangani melalui penggunaan agen profesional. Penjual dan agen kontrak untuk biaya yang harus dibayar dari dana penjual. Jika penjual menyewa seorang pengacara untuk mengawasi setiap bagian dari proses, tagihan terutang kepada pengacara itu akan dianggap sebagai biaya penutupan penjual.
Sebagian besar negara mengharuskan penjual untuk memberikan jaminan kepemilikan properti yang jelas kepada pembeli. Hal ini sering dilakukan melalui perusahaan asuransi judul, dan termasuk biaya untuk pencarian judul dan polis asuransi yang akan melindungi pembeli jika perbedaan dalam judul ditemukan di kemudian hari. Bagian dari asuransi judul ini adalah bagian dari biaya penutupan penjual, meskipun pembeli sering kali diminta untuk membeli polis judul juga. Bagian pembeli hanya menjamin bahwa ia tidak menempatkan hak gadai apapun terhadap properti sebelum penutupan.
Beberapa biaya transfer dinilai selama penutupan, yang sebagian besar dibayar oleh penjual. Beberapa negara, seperti Inggris, menilai bea materai pada transaksi real estat. Jika properti adalah bagian dari asosiasi pemilik rumah atau koperasi, maka biaya penutupan penjual juga akan mencakup biaya transfer untuk organisasi ini.
Biaya penutupan penjual lainnya mungkin termasuk survei tanah, garansi rumah, atau inspeksi. Di beberapa daerah, barang-barang ini wajib. Di area di mana mereka tidak diperlukan, profesional real estat biasanya merekomendasikan agar pembeli setidaknya mendapatkan pemeriksaan keselamatan sebelum penutupan.
Biaya lain biasanya dibagi antara penjual dan pembeli, meskipun tanggung jawab sering dapat dinegosiasikan. Ini termasuk biaya escrow, biaya notaris, biaya transfer kawat, biaya pencatatan, ongkos kirim, dan biaya persiapan dokumen. Karena pajak real estat umumnya dibayar dengan tunggakan, penjual bertanggung jawab untuk membayar pajak hingga tanggal penutupan, meskipun pembeli dapat diizinkan untuk membayarnya jika disebutkan dalam kontrak. Jika penjual telah melakukan pembayaran escrow untuk asuransi dan pajak, jumlah dalam rekening escrow akan dikembalikan kepadanya setelah penutupan.
Biaya penutupan penjual biasanya mencakup jumlah prorata untuk air dan utilitas. Penjual dapat menawarkan untuk membeli garansi rumah bagi pembeli meskipun tidak diwajibkan secara hukum untuk melakukannya. Dia juga dapat memberikan tunjangan untuk meningkatkan kekurangan properti tertentu. Dalam beberapa kasus, penjual dapat menawarkan untuk membayar poin yang dinilai oleh perusahaan hipotek pembeli untuk membantu pembeli dalam memperoleh pembiayaan.
Saat bersiap untuk menjual properti, pemilik harus memperoleh perkiraan biaya penutupan penjual. Estimasi awal ini akan menjadi perkiraan, karena banyak biaya bergantung pada harga jual akhir. Setelah properti berada di bawah kontrak, agen penutupan akan memberikan perkiraan itikad baik kepada kedua belah pihak, yang akan membantu mengurangi kejutan yang tidak menyenangkan pada saat penutupan.