Akuntansi sewa adalah bagian penting dari sistem akuntansi apa pun; perusahaan harus memastikan bahwa mereka menangani perjanjian ini dengan benar untuk menghindari ketidakwajaran akuntansi. Akuntansi sewa IFRS memiliki beberapa perbedaan signifikan dari standar akuntansi nasional lainnya yang digunakan oleh perusahaan. Di bawah akuntansi sewa, perusahaan harus terlebih dahulu menentukan apakah sewa adalah modal atau operasi, pemisahan tanah dan bangunan, dan amortisasi penjualan dan penyewaan kembali. Persyaratan lain mungkin ada ketika perusahaan terlibat dalam sewa dan harus menggunakan akuntansi sewa IFRS. Setiap situasi mungkin berbeda, jadi perusahaan harus hati-hati melihat setiap sewa individu.
Dua klasifikasi sewa berdasarkan akuntansi sewa IFRS adalah operasi dan modal. Berdasarkan aturan saat ini, sewa dianggap sewa modal jika memenuhi salah satu dari empat kondisi. Syarat-syaratnya adalah sebagai berikut: Masa sewa adalah 75 persen dari masa pakai aset, pengalihan kepemilikan aset pada akhir masa sewa, dan terdapat harga murah untuk membeli aset pada akhir masa sewa, atau nilai sekarang dari pembayaran sewa lebih dari 90 persen dari nilai pasar wajar aset. Ketika sewa gagal memenuhi salah satu dari kondisi ini, perusahaan kemudian harus mengklasifikasikan sewa sebagai operasi. Aturan akuntansi sewa IFRS berbeda untuk masing-masing klasifikasi ini.
Perbedaan utama lainnya antara akuntansi sewa IFRS dan standar akuntansi nasional lainnya – seperti prinsip akuntansi yang berlaku umum – adalah pemisahan tanah dan bangunan. IFRS mengamanatkan pemisahan untuk dua item ini berdasarkan aturan akuntansi sewa saat ini. Sekali lagi, perusahaan harus terlebih dahulu menentukan apakah sewa itu modal atau operasi dan kemudian membuat akun terpisah untuk bangunan dan tanah yang terlibat dalam sewa. Hasilnya adalah dua akun terpisah yang perlu ditinjau oleh perusahaan untuk memperhitungkannya dengan benar di bawah aturan akuntansi sewa IFRS. Kegagalan untuk memisahkan barang-barang ini dengan benar berdasarkan aturan akuntansi sewa dapat mengakibatkan hukuman dari otoritas hukum.
Perjanjian penjualan dan penyewaan kembali adalah perbedaan penting lainnya antara aturan akuntansi sewa IFRS dan standar akuntansi nasional lainnya. Berdasarkan perjanjian ini, perusahaan menjual aset dan kemudian menyewakan kembali barang tersebut dari pembeli. Di sini, sewa biasanya memiliki klasifikasi sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi, dengan yang pertama mentransfer risiko dan manfaat kepada penyewa. Jika sewa adalah sewa pembiayaan, aturan akuntansi sewa IFRS mendikte amortisasi untuk keuntungan dari transaksi penjualan dan penyewaan kembali. Jika itu adalah penjualan dan sewa-balik operasi, maka perusahaan harus segera mengakui keuntungannya.