Akta hibah adalah dokumen hukum yang digunakan untuk mengalihkan hak milik nyata dari satu pihak, yang disebut pemberi, kepada pihak lain, penerima hibah. Properti nyata umumnya didefinisikan sebagai tanah dan segala sesuatu yang melekat padanya, tumbuh di atasnya, atau diperpanjang darinya yang tidak dapat diambil tanpa merusak tanah tersebut. Sebuah akta hibah menyatakan bahwa pemberi hibah memberikan hak atau kepentingan dalam properti kepada penerima hibah, dan membuat dua jaminan mengenai properti: bahwa pemberi memiliki properti bebas dan jelas dan tidak menjualnya kepada orang lain, dan bahwa tidak ada pihak lain memiliki hak gadai, atau hak hukum, atas properti yang dialihkan. Setelah akta hibah ditandatangani oleh para pihak, pemberi hibah segera menyerahkan semua hak, bunga, dan kepemilikan properti dan tidak memiliki kendali lebih lanjut atas itu.
Apa yang terkandung dalam akta hibah dapat bervariasi menurut yurisdiksi, tetapi umumnya akta hibah berisi catatan tertulis tentang transaksi tersebut, semacam pernyataan hukum yang menjelaskan pengalihan properti dari pemberi ke penerima hibah, dan nama serta alamat resmi dari pemberi hibah. pembeli dan penjual. Akta tersebut juga dapat memuat keterangan resmi tentang harta yang sebenarnya dan tanda tangan pemberi hibah, bersama dengan penerimaannya atas akta hibah. Sebagian besar akta hibah disaksikan oleh pejabat, seperti notaris, tetapi biasanya tidak harus diaktakan. Suatu akta hibah biasanya harus diserahkan kepada dan diterima oleh penerima hibah agar sah. Akta hibah juga biasanya harus diajukan, atau ditempatkan pada catatan publik, di kantor pencatat akta lokal di dekat tempat properti itu berada.
Selain akta hibah, ada jenis akta lain yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan harta benda. Sebuah akta quitclaim, misalnya, juga mentransfer hak milik, bunga, dan kepemilikan dari pemberi ke penerima hibah, tetapi biasanya tidak menjamin bahwa kepemilikan pemberi hibah bebas dari hak gadai. Untuk memastikan bahwa hak milik atas properti itu bebas dan bebas dari klaim, pencarian hak dapat dilakukan melalui perusahaan hak milik atau kantor pemerintah setempat.
Akta kepercayaan juga dapat digunakan untuk mentransfer properti. Ini mirip dengan hipotek dan dapat digunakan untuk mentransfer hak milik nyata kepada wali amanat sampai pinjaman dilunasi oleh pemberi pinjaman. Properti digunakan sebagai jaminan pinjaman, jadi jika peminjam tidak melakukan pembayaran pinjaman, properti dapat diambil alih dan dijual di pelelangan umum.
Jenis akta lain yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan adalah akta jaminan. Jenis akta ini membuat semua jaminan yang dilakukan oleh akta hibah, dengan satu janji tambahan: untuk mempertahankan judul terhadap semua klaim yang diajukan oleh pihak ketiga. Dengan pelaksanaan akta jaminan, pemberi pada dasarnya mengasuransikan judul.